扬州公积金政策，最新解答曝光！

　　就在上个月，扬州住房公积金出台政策优化调整方案，积极支持刚需和改善性住房需求。主要内容为：

　　1)购买一星及以上商品房，公积金贷款最高额，分别可上浮10%、20%;2)不再审查实际拥有的住房数量;3)首付比例全面放宽至20%!

　　为此不少买房人对公积金使用有很多疑问，比如灵活就业人员可以不以申请公积金贷款?公积金贷款套数怎么认定?

　　今天针对这几大问题，一一作出解答，希望对你有所帮助!

　　1、关于灵活就业人员缴存使用住房公积金

　　答：①年龄上面必须是年满18周岁未达到退休年龄的;

　　②具有完全的民事行为能力的、有相对比较真实的收入来源的;

　　③在我市范围内从事个体经营，比如说没有单位依托的个体工商户、在餐饮服务行业的打工人员或者是建筑工地的一些工作人员;

　　④新业态的人员，比如说是新兴的网络主播、送快递的外卖小哥，还有一些网约车的驾驶员等等，都可以到公积金管理中心来申请灵活就业人员的开户缴存。

　　灵活就业缴存人的贷款的条件、贷款的年限、贷款的利率、套数认定，均参照单位缴存职工的标准来执行，另外灵活就业人员的贷款的最低首付比例，首套房和二套房是30%。

　　2、灵活就业人员公积金贷款的条件?

　　答：连续足额缴存满足六个月及以上公积金。

　　首套房5年及5年以下的贷款年利率是2.6%，5年以上的贷款年利率是3.1%，第二套改善性住房的年利率5年及以下的是3.025%，5年以上的是3.575%。

　　贷款的期限一般是从申请贷款到达到退休年龄的期限;同时，灵活就业人员也可以享受“商转公”贷款的政策

　　3、关于租房提取公积金?

　　答：从今年的7月1日起 ，符合租房提取的缴存人可以按月、按季、按年来提取公积金来支付房租，也就是说符合条件的职工及其配偶，可以通过不同的提取频次，就是增加提取频次来提取业务，上限不超过24000元。

　　单身职工可以通过“扬州住房公积金”微信公众号来办理。

　　4、目前公积金的贷款套数标准?

　　答：第一、认房不认贷;第二、房屋套数看当地，贷款次数看全国。

　　目前，超出两套住房的、曾经已经使用过两次贷款的，再次办理公积金贷款不予受理。

　　5、公积金怎样支付购房首付?

　　答：缴存职工与开发商达成购房意向之后，向开发商出具住房公积金的余额证明，证明材料可以通过线上的渠道，比如“扬州住房公积金”微信公众号、网厅，也可以到服务大厅线下来申请办理。

　　开发商认可了职工所提供的缴存证明之后，双方就可以约定首付金额，然后签订商品房买卖合同并且进行备案。

　　最后职工凭借备案的商品房买卖合同就可以到中心来办理购房提取业务。

　　注意：如果后续职工将已经签订的备案合同进行撤销的话，是需要将已经提取的住房公积金退还至个人账户的。

　　6、第一套房公积金还款结束，第二套房可以每月提取公积金还商贷吗?

　　答：第一套房的公积金贷款已经还清以后，可以夫妻双方的公积金绑定重新偿还第二套商业贷款。

　　并且一套住房公积金贷款只要还清了，其他的只要是住房性质的商业贷款都是可以绑定公积金来偿还的。

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