扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠，南北双庭院！

　　扬州西南新城兰亭绿洲院墅标准户型单层层高3.6米、一层挑高7.2米，通过改造可多出至少20㎡;地上部分可改造出8个功能间;地下室约60㎡，挑高约5.4米，完全可以隔成2层使用;前后院加起来约100㎡，还赠送空中露台，附赠面积巨多!

　　真正的高品质住宅、创新型功能墅，既有豪华宽厅，又做到了全卧室朝南，实现了阳光平权，而且基本都是套房设计，私密感舒适度拉满。

　　而且是珍贵的城市院墅，项目位于国家级高新区，直通南京的宁扬城际已经开工，还有浓厚的高级烟火气。

　　改善楼盘千千万，但市区内、生活便捷、品质可靠、利好不断的兰亭绿洲创新院墅只有51套，主力户型建面约242㎡，它将彻底颠覆传统别墅的居住体验。

　　所以在原本就能接触到的生活半径内，更轻盈、更现代、更卓尔不群的高级居所，才是高端改善们真正追求的。

　　而兰亭绿洲院墅，不管从哪一角度来说，都是珍贵的真·城市别墅。

　　1)10公里扇形半径内，几乎没有同类型的新房院墅

　　为什么被买房人催着开盘?很大程度上，是因为市区范围内，少有这样的院墅产品。

　　我们以兰亭绿洲为原点，画一个半径10公里的扇形，覆盖了市区人口的密集区，但这个范围内，目前却没有一家在售的新房院墅，足以可见市区范围内真别墅的稀缺。

　　2)真正的城市院墅，交通便捷，被高级烟火气笼罩

　　有人质疑，那是不是兰亭绿洲已经在闹市边缘了?当然不是!

　　项目处在西南新城闹中取静的地段，周边哪怕是工作日的傍晚，也热闹非常，深夜想点个外卖，大把的美食半小时内就能送到你面前。

　　而且，润扬南路快速化改造一期工程，初步设计已经顺利通过审查，从开发路到扬子津路段，按城市快速路标准建设，今年先期实施开发路到华扬西路段，而兰亭绿洲就靠近华扬路出口!

　　未来业主能通过这条线路进入快速路换线，去万达商圈、三盛商圈、京华城商圈都非常便捷，更可以通达全城。

　　3)生长在公园湿地里的墅区

　　项目北侧是景观河道，未来将打造城市公园，形成一个湿地天然氧吧，兰亭绿洲也将成为被公园绿地包围的生态住区。更将与园区景观形成互动，内外双公园的生活，谁能不爱?

　　4)国家级高新区，利好云集，发展力巨大

　　为什么这里这么热闹?因为这里是国家级高新区。

　　宁扬城际：汊河站已动工!

　　商业规划：总建筑面积约10.5万㎡大型商业预计年内签约!(项目东侧)

　　学校兑现：华东师范大学附属小学已开学!

　　5)高素质人口支撑

　　兰亭绿洲占位国家级高新区，是扬州产业高地、创新高地、人才高地，宁镇扬都市圈门户，是西南新城的发展引擎。

　　西南新城现有入驻企业4000多家，其中规模以上企业400余家，国家高新技术企业322家，比如迈安德、江苏虎豹、环球履带等，全力建设产业、科技、高教为一体的长三角北翼产业科教新城。

　　2022年比亚迪项目云签约落户扬州国家高新区，2021年成功落户总投资50亿元的礼邦药业和总投资20亿元的明德医药，对人才的吸引力还会越来越大!

　　并且，扬子津科教园，高知人才汇聚。高新区先后建成中科院扬州中心、清华大学智能装备研究院等创新平台，聚引高精尖人才奔赴。

　　区域内现有扬州大学扬子津校区、南邮通达学院、扬州工业职业技术学院、江苏省技师学院等院校的大批高素质人才，为区域教育提供源源不断的发展动力，助力教育资源升级。

　　大批的高素质人才，在这里营造出一个纯粹、热闹的生活圈。

　　楼市进入改善时代，拼的就是产品力。

　　而兰亭绿洲院墅，主力户型建面约242㎡，用5大数据，带来全新墅居体验。

　　一层挑高约7.2米!

　　别墅的尺度感，一方面来源于宽度，但也需要有高度来匹配。而兰亭绿洲院墅的层高，是普通住宅、普通大平层远远不能比拟的，这种以实际面积堆砌出来的阔绰感，才是真正的墅居体验。

　　赠送至少20㎡起!

　　这个设计是非常令人惊喜的创新，因为这至少20㎡的留白，你既可以选择让客厅更气派，也可以选择让二楼多出2个南向卧室。

　　既装得下万千气象，也能放得了你理想的灵魂和所有狂想的梦，让生活不止一层想象。

　　地下室约60㎡，挑高约5.4米!

　　还没结束，这套房可利用的空间，远远还没有挖掘完。地下室面积约60㎡，而且挑高约5.4米，是完全可以隔作两层来使用的，大大增加了家庭娱乐储藏的空间。

　　院子约100㎡(标准户型)

　　在城市里买别墅，从某种意义上来说，就是买容积率，买气质，买院子面积、空中露台的面积。兰亭绿洲院墅拥有南北双庭院，面积约100㎡，抵得上一套三房两卫，而且还有露台赠送，实现空中花园的诗意。

　　院子里布上跌水景观和木质平台，放进舒适的户外桌椅。栽一株桂花树，种几丛绣球、一片郁金香，午后窝进躺椅里懒懒睡去，梦里梦外，都是金秋的气息。

　　标配3个车位!

　　从豪宅业主的居住需求出发，比普通别墅多配一个车位，不管是豪车、跑车都能安放得下，让业主不必再因为车位问题而烦恼。同时也大大降低高温或低温启动时(开空调)的能耗，避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，让车外观、内饰保“新”度更持久。

　　如果说宽厅，是评判一套别墅是否符合高端的标准，那么院墅已经是站在了高段位上。

　　建面约242㎡户型，整个南向开间达到约10.5米，客厅宽度约6.9米。特殊的L形构造，让一楼公区不需要一味迎合大横厅，而去侵占其他功能空间。

　　相反，一楼的宽厅气场全开，不仅实现了南北通透、南北双入户，清风与鲜氧不请自来，而且动线合理，餐厅靠着厨房，舒适且宽敞。

　　更难得的，一楼南向卧室的独立性与私密感也很好，不占用客厅面宽，且相对独立，而且套房设计大大提升了便捷度，还能直接看到院落实景，与四季亲密接触。

　　往往普通的别墅，很难避免北向卧室，父母或子女的房间，可能要做出一定的抉择。

　　但兰亭绿洲，二楼经过改造后，可以实现三房三卫的构造，并且全部朝南，每一间都能平等地享受阳光。

　　还有主卧，是豪宅必争之地，而这个户型，直接给予了一整层的饱满尺度。

　　书房、露台、卫生间、衣帽间，除了就餐以外，几乎所有的生活场景，都能在这里满足，无人打扰时，读书、休憩，这里就是自己的精神乌托邦。

　　总体而言，这是一套远远优于普通别墅设计的院墅户型。

　　熟悉开发商恒通集团的，都知道他们曾经开发过一座庄园别墅——芳甸，至今都是扬州豪宅圈数一数二的经典。

　　而兰亭绿洲作为时隔多年后，在产品上大跨步创新的又一墅作，也是恒通绿洲系的首发作品，诚意十足，首先就体现在低至1.13的容积率。

　　这样的低密度，放眼扬州市区，根本找不出几个，而恒通宁愿损容也要把容积率控制得足够低，也是基于对这座城市、对脚下土地的匠心。

　　其次，外立面采用石材一体板的现代设计，顶层配合金属漆，质感十足，视觉上远超普通别墅的审美。

　　目前蓄积的院墅客户中，大多是周边的大学教授、企事业职工、企业主以及公司高管，他们需要的，是更趋近生活本质的舒缓与体面，熄灭灯火后的宁静与柔美，是一方院落带来的自然亲地。

　　事业是雄心，家才是安心。奋斗半生，终究需要一处家园，犒赏家人，犒赏自己，犒赏曾经的鸿鹄之志。

　　整盘院墅只有51套，好的，从来都是少的。愿你成为拥有市区内天地院墅的幸运儿。

兰亭绿洲

在售

参考价格：价格待定

楼盘地址：邗江华师大邗江实验学校北侧（吉安北路与宏溪路交会处西北角）

楼盘电话：400-819-6383 转 692

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