扬州房价从三万跌到三千，业主都弃房而走，是什么原因？

扬州房价从三万跌到三千，业主都弃房而走，是什么原因?

楼市的调控还在继续加码，调控的时间可能还会拉长，现在我们谈房价涨跌还为时过早，因为没人知道，在大量的政策行政干预之下，楼市会是什么情况。大部分刚需购房者都希望房价能下跌，跌的越多越好，过去的楼市，也曾发生过极端的例子，房价下跌50%以上的情况也出现过。那么我们今天就来讨论一个话题，房价从三万跌到三千，业主将弃房而去，是否无人买房?

说房价不会跌的人先不急着反对，我们不妨站在中立的角度，客观的心态来看待扬州楼市的下跌问题。

三万的房价跌到三千，那么下跌幅度将达到90%，这种极端情况，可能房产的剩余价值就等于一成首付。那么有没有可能发生呢?

过去房价不是没有下跌过90%，我们先来看以下几组案例。

(城市租客拥有内容版权，如需转载，请获取授权!内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程)

①海南当年跌了90%以上

当年，海南人口600万，房地产公司就达到2万家，房价直接被炒上了天，1990年左右，海南的房价才1000元左右，到了1992年，房价被炒到了5000元以上，1993年房价接近8000元，甚至一些地区房价上万，当年北上广的房价也才不到5000元的均价，全国房价均价也才不到1千元，这样的价格一直持续到1998年。当年海南的人均工资才300元左右，不吃不喝三百年，才能买一套住房。

随着1993年国家调控强制干预，扬州楼市泡沫破灭，房价一泻千里，从此开启暴跌模式，房价从8000左右直接下跌到1千不到。大量房地产企业倒闭，无数楼盘烂尾，房价基本算是下跌了90%。

当年潘石屹就感觉房价有问题，提前出逃，从此闻名于天下，活跃于楼市。

②温州当年跌了50%

温州当年大跌百分之50，人尽皆知，在2010年，当年北上广的房价也才1-2万之间，而温州的房价基本超过3万。好景不长，温州民间借贷出现问题，大量企业资金链断裂，开发商跑路，楼市一时哀鸿遍野。房价从2万多的均价跌到了1万。基本跌了50%

③鄂尔多斯跌了70%

鄂尔多斯当年从一两千的均价上涨到接近一万，最后鄂尔多斯房价腰斩，直接跌到2-3千的均价，房价跌了70%。当年全国第一个"鬼城"就说的是鄂尔多斯。

④燕郊跌了80%

2017年3月，燕郊房价最高单价4万元，到了2018年四月，房价均价已经跌到了1万多，甚至一些地区房价只有7000元左右。相比最高时期，足足跌了80%。

⑤日本跌了75%

日本当年下跌75%，此后10年无人按揭买房，人人对房子避之而无所不及。大量家庭破产，无力偿还银行房贷。

此前就有专家指出，国外媒体早已将我国楼市列为即将崩盘的国家之一，英媒指出我国空置率高达30%，一些房产机构也做过统计，国内房地产一二线城市就足以买下全美国，全国楼市价值能买下3个美国，足以可见楼市泡沫之大。

当然，我们不希望楼市崩盘，我们希望国家加紧调控，控制房价的同时还要控制租金，通过共有产权住房，解决刚需居住，通过企业自持房升级品牌公寓进入58同城安选房源，解决过渡租赁群体租房问题，那么楼市就会回归居住属性。