扬州楼市又一信号传来，扬州房价即将掉头？刚需或迎来春天！

发布时间： 2018-12-08 13:56:05

来源：今日头条

分类：行业动态

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“扬州房价”一直以来都是老百姓茶余饭后最大的谈资，买了房的，希望扬州房价还能再涨涨，这样以后能卖个好价钱，没有房的人，就在盼着房价有下跌的一天，自己好能有“接盘”的机会，目前这就是中国的现状!

如果按照经济学原理来说，扬州房子作为商品的一种，按理来说，是供求影响价格，价值决定价格。而调控就是改善供给和需求的平衡，而价值自然就是由商品自身的成本来决定的。

所以，有个很现实的问题摆在我们面前：面包不可能比面粉还要便宜，如果超过了这个底线，那开发商不如不盖房子了，直接炒地皮要更好。

据小小金融了解到，目前的一二线城市，大家所购买的商品房，土地价+税费大概要占到总房价的55%左右。现在你们想让房价降，没问题，降多少合适?降的多了，开发商没钱赚，肯定不干了，那政府的地还卖不卖?不卖地就意味着断了财路，政府的财政收入从哪来?毕竟能够像深圳一样，能够完全不依靠房地产行业，政府的财政收入还能支撑其当下的发展速度的城市太少了!

所以，今年在各种调控措施打压房价后，土地的流拍率创历史记录，截止目前为止，全国流拍土地800宗!因为开发商的利润空间被高地价严重压榨了，另一方面，各地金融机构都逐渐收紧了对开发商的资金支持，所以房企索性就不拿地了。

但就在这个时候，这个信号的传来，对于楼市的影响更为深远

那就是各地开始加速低价卖地!从11月开始，全国入市的住宅无论是从数量上还是从面积上基本上都创造了新高，连一向出地甚少的北京，最近都一次性出手了13快地，出了一块共有产权用地流拍，其余的12宗全部成交，出让金额316.46个亿。广州、南京、济南等城市紧随其后。，广州共计挂出24宗地块;南京也掀起一轮卖地高潮，预计出让22宗地块.......就在11月份，全国一线城市供地竟达到了90宗!创历史新高!

同样的，一些二线城市也“不甘落后”，在11月份的供地居然超过了1400宗，同样是历史新高!凡是就怕认真，一旦国家认真起来，其实调控还是不难的。直接从需求侧开始，然后是解决供给，如今大刀阔斧的从低价出让土地开始，再从需求降低市场预期，房价控不下来才怪!

从土地大批量集中低价供应这个信号一传出来，最直观的感受就是，我们能明显到扬州楼市在降温，成交大跌，各大房企纷纷降价促销。可以负责任的来说，把高房价与地价之间的矛盾解决了，才能把房价降下来，刚需购房者才能迎来美好的春天!

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