3万/㎡+，2万/㎡+！这些才是扬州划时代豪宅！

　　随着买房需求和观念的变化，富豪区从瘦西湖板块，到西区商圈、到西郊的自然栖居，如今再次回归主城，经历了4次变迁：

　　1、瘦西湖板块打开豪宅1.0时代：唐郡、瘦西湖西苑都是打造私密的园林别墅，但是产品数量少，价格高;

　　2、西区京华城商圈豪宅2.0时代：品尊国际、虎豹郡王府等开启了洋房、高层的豪宅时代;

　　3、西郊豪宅3.0时代：注重自然的山水人文，实现度假和居住二合一，且性价比更高;

　　4、回归主城及城市新兴板块：如今凤鸣隐庐、天璟融园、天珺源璟、亚龙湾花园等遍布扬州多个区域，也为不同的改善人群带来了更多的置业选择。

　　在地段、开发商、户型设计、产品类型甚至性价比上都有了全面升级，以及打开了对豪宅全新的认知，并且也不再“壕无人性”。

　　扬州豪宅1.0时代

　　对瘦西湖板块的强烈执念

　　在初代豪宅的评判标准中，景观资源是地段价值的风向标。

　　瘦西湖作为扬州的5A风景区，早已经名声在外，在扬州有一种骄傲就是我住在瘦西湖旁。

　　因此，瘦西湖周边的初代豪宅，瘦西湖唐郡、瘦西湖西苑等，也成了扬州的聚集地。

　　说起这两个豪宅，在价格上是扬州天花板级别的，并且都打造低密的园林别墅。

　　瘦西湖西苑仅有27栋非常珍贵，由江扬投资集团打造，据了解，2007年开售时的总价区间约530-1200万，户型面积约375-702㎡。

　　绿化率66%，容积率约0.4，绿化率非常高。目前的二手房均价已经高达9.2万/㎡。

　　唐郡共有108户，与瘦西湖几乎只有一墙之隔，都是单门独院，建面约275-1200㎡。小区如今均价高达8.1万/㎡!

　　从项目简介得知，户户都有庭院和地下空间，配备3400多平高档会所、红酒雪茄吧、恒温泳池……非常奢华的豪宅配置。

　　这些豪宅不仅一套下来价格非常高，也很少会流通在市面上，门槛非常高，即使有足够的的资金，也会被拒之门外。

　　但事实上，随着如今的楼市产品更新迭代，即使是这样的豪宅，也可能跟不上时代的步伐。

　　比如，唐郡这套480㎡的独栋别墅，竟然只有一开间朝南，南北甚至不通透。从户型图来看，地库似乎也只能停下一辆车。

　　而目前大量的别墅产品已经实现了大宽厅，两开间、三开间朝南，居住舒适度高出不止一点半点。

　　此外，瘦西湖周边大多是很多老旧的宿舍楼和老小区，空地少，整体看来界面比较乱，没有形成纯粹的居住氛围。

　　且瘦西湖路、大虹桥路上的交通出行也是个很大的问题，一到旅游季更是堵的严严实实，即使你是尊贵的唐郡、瘦西湖业主也躲不过。

　　扬州豪宅2.0时代

　　城市向西、豪宅向西

　　如果说2007年以前的豪宅，瘦西湖旁的小区是吸引富豪的流量密码;那么自此之后，西区也成为了新的流量密码。

　　2007年，京华城中城超级综合体的到来，将扬州城市焦点一举拉向西区，随着大量的人口流入，西区也成为了富豪们追捧的区域。

　　不同于瘦西湖边的一批老豪宅的是，西区一批豪宅既有别墅，但同时也开启了高层、洋房的豪宅新时代。

　　2009年，虎豹拿下文昌路南侧573地块，成交楼面地价4055元/㎡，2012年新房价格高达1.45万/㎡，自此开启了西区豪宅时代，打造城市标杆豪宅。

　　当时邀请国内外知名团队操刀，建筑、景观、物业、装修，砸下重金，信念只有一个：“以楼为品，以人为尊”。

　　此后品尊国际这个名字也成为了扬州豪宅的代表，还曾在2013年获得扬州荣获胡润百富“2013年中国八大奢侈品地产”钻玺大奖。

　　而后，虎豹郡王府、名门壹品等，一批同类型的豪宅产品，也相继在此落地。

　　由于靠近商圈，生活购物都非常方便，并且高层和洋房的价格相对更易于接受，吸引了更多的客群。

　　目前，已经过去十年左右的时间了，这些小区的二手房均价都达到2.8-3.7万/㎡，不降反涨，非常抗跌。

　　虽说在户型上品尊国际在当时已经非常有前瞻性，设计出了270°的转角阳台，多露台、多套间、双入户的设计很符合豪宅调性。

　　扬州豪宅3.0时代

　　西区一套宅，近郊一套墅

　　随着西区的爆火，而土地资源又非常紧张，一批想要改善又想同步西区配套的富豪，就把目光转移到了西郊板块。

　　西郊板块的豪宅不仅能够享受园林生活，而且距离西区也不远，能够实现资源共享，把“住”和“假” 合在一起，在居住品质上有了更高阶的升级。

　　比如园博村桃李春风配备了度假专属的五星级酒店，老街等配套，而芳甸配备了高尔夫球场等高端项目，第二江南扬州桃花源有业主的小菜园等。

　　比如，在扬州西枣林湾板块，品牌房企蓝城入驻，打造了纯正蓝城血统的高端别墅，园博村·桃李春风，室内全装修、室外庭院也全装修，大面的玻璃窗通透大气。

　　园林的部分，桃李春风也是聘请香山帮采用非遗技艺打造园林，他们的营造技艺，2009年已被列入世界级非遗名录。

　　并且位于68平方公里的生态留白区内，周边有三山五湖两泉一河，西侧紧靠20平方公里的枣林湖湿地风光。

　　周边特色美食街，农场果园、度假村等配套齐全。

　　在西郊板块，这样的豪宅也不在少数。

　　提到仪征的豪宅，就不得不提到豪第坊扬州院子，它由扬州本土房企新能源置业联手虎豹集团共同打造的区域内品质别墅，规划了独栋、联排、叠加、情景洋房、沿河观景洋房等。

　　这个楼盘的品质和颜值确实不错，看上去像一座迷你的江南水乡，总价高达千万。

　　春江明月由央企【中核兴业】+【绿城管理】联合打造，绿城物业加持，约10万方配套。

　　其中约150-280㎡中式合院，仅仅只有15套，总价也有高达千万的。

　　对于有别墅梦想的买房人来说，这样一套住宅无非是理想的生活。

　　第二江南·扬州桃花源，约303㎡实景现房，还赠送135-350㎡装修院子，有的总价高达1000多万。

　　相比动辄千万的豪宅，无疑是性价比非常高的城郊园林别墅。

　　本土房企恒通深耕扬州多年，也顺应时代的需求，在城郊板块打造了芳甸。

　　共227栋岛居院墅，项目采用每栋占地约 0.5-5.5亩欧洲贵族庄园形制，最大院落达3000余㎡，主力户型建面约390-580㎡，非常奢华。

　　另外还可选配地源热泵，能够拥有恒温恒氧的高端享受，此外还有高尔夫球场等高端配套，总价648起。

　　豪宅3.0时代，不仅仅是带来了改善，更是更新了一种全新的生活方式和生活理念。

　　扬州豪宅4.0时代

　　市场低潮后，更加坚定主城

　　扬州豪宅历经多年的变迁，不断升级、大家对于豪宅的需求也在不断改变，当下的豪宅更年轻化，功能、性价比、颜值、户型、地段、品牌都在全面进化。

　　明显的能感觉到，如今的豪宅已经偏向于大平层以及城市叠墅的方向，其中江都亚龙湾花园、中海九樾等楼盘都卖的非常火热，多次上榜销售排行榜。

　　随着板块的发展，豪宅也不再局限于西区或瘦西湖板块，而是更多的往主城和新兴板迁移。

　　1)江都亚龙湾花园

　　亚龙湾花园是江都建设、中远、广厦地产共同打造，在江都实现了豪宅产品的革新，打造建面约180-260㎡的大平层，均价1.45万/㎡，性价比非常高。

　　180㎡起的大平层，在空间的利用上非常的阔绰，更注重居住舒适度，实现双套间的设计，私密感更强。

　　并且打造高颜值外立面、热带海滨风情景观、双装修入户大堂、星空顶地库，大平层尺度和窗墙比都非常震撼。

　　周边的配套更是豪宅标配，出门就是万达广场，生活便捷。

　　2)主城凤鸣隐庐

　　项目打造纯中式叠墅，整盘共64套，也是目前主城区内难得的园林叠墅项目。

　　上叠面积约226㎡，下叠面积约210㎡，备案均价33010元/㎡，目前示范区已经公开，即将开盘。

　　凤鸣隐庐带着经典的绿城建筑风格，取景古运河徐凝门桥畔的风景，传承传统中式居所，还原传统园林空间，达成宅园合一。

　　不仅如此，项目连接古城和东南新城，明清古城、何园、南河下历史街区都在附近，历史文脉深厚，且靠近快速路交通便捷。

　　主城的地段+纯叠墅产品，为习惯了老城区生活，但又想实现纯粹改善的人提供了选择的机会。

　　3)主城天珺源璟

　　天珺源璟由央企保利和国企颐居建设打造，设计约132-200㎡的小高层、洋房、叠墅，首付60万起，项目虽在老城区内，但却一改以往老城住宅的风貌。

　　铝板一体板+大面积玻璃外立面，以高级浅灰为主，局部蓝灰色深浅叠起，配以香槟金，高达50%的窗墙比，更具都市感，大气简约。

　　天珺源璟的产品类型丰富，叠墅亮点是采用咬合式的设计，保证了每一层都能有大面宽，规避了叠墅单层面积小的问题，实现了在主城也能拥有院子、有露台的生活。

　　而洋房建面约132㎡起，这样的面积段，总价相对较低，也能满足年轻人对于主城高端社区的追求。

　　4)西区天璟融园

　　瘦西湖板块的纯新盘天璟融园，由国企华建城建打造，打造约105-215m²的洋房和叠墅，预计最快本月底即将开盘。

　　与以往瘦西湖边的豪宅不同的是，天璟融园的产品无论是面积上，还是价格上相对更容易被大众接受。

　　目前公开的215、165、146㎡的户型都是大平层，但都达到了四开间朝南，有的甚至做到了双套间的设计。

　　并且距离瘦西湖西门直线距离大约只有1公里(百度地图测距)。

　　5)广陵新城江山映

　　新能源江山映由本土房企新能源打造，项目规划洋房和叠墅住宅，均价约2.4万/㎡。

　　不论是洋房还是别墅，都打造大面宽通透户型，私密性、舒适性都非常强，而且拥有大玻璃幕墙窗、最高约51%的南窗墙比、约270°环幕景观，非常惊艳。

　　并且位于广陵新城CBD商务区，为更多的想要改善的年轻人提供了机会。

　　此外，目前楼市还有不少其他豪宅产品都非常值得关注，比如：二城中海九樾、西区新城邗建仁恒公园世纪、天赋星辰、西区华建天祥等。