豪宅、别墅横行，扬州八大纯新盘来了！

　　整体来看，新的一年，扬州楼市不缺新房，从刚需到改善、从改善到豪宅，遍布东南西北。

　　新政春风吹满地，买房门槛和成本进一步下降;扬州买房人缺的，可能就是那临门一脚的信心。

　　瘦西湖豪宅圈，西区豪宅群，加上后来的广陵新城、东南新城，扬州可谓豪宅遍地。

　　纵观即将上市的纯新盘中，能担得起豪宅二字的，非绿城凤鸣隐庐和天璟融园莫属。

　　地段、户型、规划等，这两个项目都有各自的优势。

　　绿城凤鸣隐庐

　　整盘备案价33010元/㎡，仅次于华建未名园，成为扬州新盘第二贵，就冲这个价格，都得尊称一声【豪宅】。

　　不同未名园的小户型、紧靠名校以及主城地段，凤鸣隐庐更多依仗的是低密墅居生活以及古运河风光。

　　凤鸣隐庐的豪宅因素，不仅仅是价格和地段。

　　1、房源数量更稀少。

　　凤鸣隐庐容积率低至1.1，仅规划有10栋住宅，整个项目只有64套。

　　2、社区更纯粹。

　　凤鸣隐庐均为4层叠墅产品，上叠建筑面积约226㎡，下叠建筑面积约210㎡，专为改善而来，更纯粹。

　　3、城区更罕见的中式产品。

　　据了解，项目萃取何园、小盘古等扬州私家园林精髓，素墙黛瓦、飞檐翘角、青砖铺地、筑山理水，满满的中式韵味。

　　这样的中式纯叠墅，在城区很难见到。

　　回看备案价时发现，凤鸣隐庐地下车位竟然有187个，要知道整个项目一共才64套房源，车位比接近1:3，或许因为有钱人不止两辆车。

　　天璟融园

　　我一度不确定要不要将天璟融园列为豪宅。

　　项目建筑面积约105-215㎡，按照面积来看，覆盖了刚需到改善。

　　虽说最小面积才105㎡，但项目置业顾问透露，未来房价应该不会低于2万/㎡，还是毛坯交付。

　　对于天璟融园来说，地段赋予它的不仅是配套，也是一片没有竞争的未来。

　　首先，项目周边真的没有其他新盘，目前只有西侧华建天祥在售。

　　其次，项目打造洋房+叠墅社区，产品更纯粹，从这点来看，透露出一丝豪宅的味道。

　　在人们过往的印象中，豪宅的首要标准不是价格，而是【别墅】，比如品尊国际、郡王府、名门壹品、瘦西湖西苑等，还有天花板唐郡。

　　然而近年来豪宅标准渐渐改变，限墅令之下，叠墅、大平层开始成为豪宅的第一选择，价格不断上涨、配套不断加码，开发商越来越热衷于这种模式。

　　除了天璟融园、凤鸣隐庐外，还有不少不带有豪宅标签的项目，也打造了叠墅或者大平层产品。

　　但无论别墅还是叠墅，对于大部分普通买房人，还是可望而不可即的产品。

　　南区绿投映澜、北区绿地二分明月和云殿，都带来了墅级产品。

　　绿投映澜

　　南部科创新城继中信泰富锦园之后，再次迎来墅级产品。

　　据了解，绿投映澜项目容积率≤1.2，规划了4层纯叠加和5层纯洋房，建筑风格为现代中式;项目东侧和南侧皆为古运河，这意味着将会拥有优美的岸线和绿树成荫的河畔。

　　绿地二分明月

　　谁能想到，老盘新卖的绿地二分明月，还会带来备案均价高达18994元/㎡的叠墅?!

　　项目共13栋楼，约332户，容积率仅1.4，规划打造洋房+叠墅产品，建面约89-177㎡，装修交付，洋房配备新风、地暖、中央空调三大件，叠墅配备五恒系统。

　　绿地二分明月不稀奇，让人惊讶的是它高达18994元/㎡的备案价。

　　要知道项目地处北区，不在常规意义的市区内，不知道产品能否撑得起这个价格;又或者说，项目未来会有大幅度折扣。

　　叠墅：建面约161㎡4房2厅3卫户型图

　　云殿

　　万万没想到，北区除了叠墅之外，还有别墅产品，就是新能源云殿!

　　据了解，项目住宅共442套，部分容积率为1.03，以联排为主，还有洋房、双拼等产品，洋房仅有6栋，双拼仅有8栋。

　　别墅建面约204-334㎡，洋房建面约103-125㎡。

　　纵观当下扬州楼市新房市场，叠墅产品不少，但联排、双拼产品几乎绝迹，云殿可谓是开了先河。

　　但大面积的别墅意味着高总价，即使单价再低，也会是普通人触摸不到的产品。

　　随着城市的发展，土地资源日益紧张，特别是“限墅令”颁布的这几年，墅质产品在市面上越来越少，别墅越发稀缺。

　　不少买房人认为：“再大的普通住宅，只是一套房子，而叠墅拥有的，却是一片天地”。

　　广陵新城韵和绿洲，西南新城兰亭绿洲。

　　曾经恒通集团蓝湾系在扬州楼市中占有一席之地，蓝湾华府、帝景蓝湾、运河蓝湾等，都是一时的风云楼盘。

　　现在，【绿洲系】正式来了。

　　【绿洲系】是恒通集团在「蓝湾系」和「星辰系」基础上的创新升级，将在扬州打造第一家户户有露台的生态住宅区。

　　绿洲系产品有三大特点：

　　健康活力社区>

　　绿洲系仍将延续恒通产品的以人为本、生态至上，采用的是节能环保的地源热泵系统，营造适宜的微气候环境。

　　未来感生态立面>

　　配色上多采用高级灰、金属色;弧形转角配合高窗墙比，碰撞出强烈的梦幻感和大盘的气势。

　　垂直绿化空间>

　　通过错层露台的设计，增强了空间趣味感，提升了空间利用率。

　　从介绍来看，绿洲系项目有个很重要的特点：露台。

　　根据韵和绿洲已曝光的户型图来看，建面约85-125㎡户型，每户除了阳台之外，都有露台。

　　其中118㎡户型不仅有如虎露台，主卧转角还有一个L型露台，不知道未来能否在这里种种花草，摆放小桌椅。

　　125㎡南向露台设置在次卧，直接联通阳台，打造了四开间朝南，采光面进一步增加。

　　如今广陵新城韵和绿洲已经正式开工，西南新城兰亭绿洲也已经动工，恒通新一代住宅即将与扬州买房人见面。

　　有高调开工，也有低调进行，比如宁熙澜苑。

　　至今没看过任何线上推广，地图上也找不到，甚至售楼处都公开的悄无声息。

　　要知道像乡镇盘的开泰园、开宸园、运和澜樾、悦江湾等，或多或少都在线上投放广告;而宁熙澜苑所处的位置并不偏，看来是真低调。

　　据了解，项目分为A、B两个地块，其中A地块是公寓。

　　B地块占地面积约3.7万㎡，建筑面积约8.8万㎡，容积率约1.7，将打造9栋住宅，共558套。

　　9栋住宅中，最南侧两栋为10层和11层洋房，4#为15层小高层，其余楼栋均为17层，一梯两户，毛坯交付。

　　洋房建面约115㎡，小高层边户建面约114㎡、中间户建面约99㎡。

　　整体来看，宁熙澜苑各个方面都符合扬州楼市的发展模式，但其建面约99㎡户型，确实是亮点。

　　一般来说，100㎡以下户型通常只会做到三室两厅一卫，但宁熙澜苑这款户型做到了三室两厅两卫。

　　麻雀虽小五脏俱全，一家三口、二孩时代、三代同堂，都适用。

　　小高层建面约99㎡，三房两厅两卫>

　　房款+装修，恐怕没多少刚需客能负担的起。