扬州万科华鸿如园6-8层洋房，单价12xxx元/㎡起。

　　随着天气转暖，扬州楼市逐渐开始升温。金三银四是房地产的销售旺季，之前受抑制的购房需求得到了进一步释放。

　　前不久扬州出台一系列新政后，楼市有回暖迹象。2月份，扬州新房市场累计成交1025套，环比上涨20.1%，同比上涨94%。

　　据悉，扬州市政务服务中心的房产交易大厅窗口业务繁忙，不少市民排队等候，人气极旺。多位房产中介工作人员均表示：带看量、成交量都有所回升。

　　楼市正在慢慢升温，扬州不少楼盘纷纷开启涨价模式，而有的楼盘缺乏核心竞争力，为了成功卖房，房价仍在不断下探，今天要说的就是——湾头镇【万科华鸿如园】。

　　最近，笔者在朋友圈看到，万科华鸿如园有置业顾问发布消息称：广陵新城板块，万科园系纯洋房社区，6-8层洋房，单价12xxx元/㎡起。

　　事实上，此前万科华鸿如园就推出过一批特价房，单价仅13000元/㎡起，当时这个价格已经相当于打75折卖了。

　　如今，项目单价仅12xxx元/㎡起，房价更是原来的基础上一降再降。

　　要知道，万科·华鸿如园整体定位改善，项目毛坯房整盘均价为19080元/㎡，如今单价12XXX元/㎡起，算是改善盘卖出了刚需价，降幅非常明显。

　　楼盘优惠力度大确实比较吸引人，很容易激发起买房人的购买欲望，但要知道，机会是与风险是并存的，尤其是在买房这件大事上。

　　如果你看中了某个项目的特价房，那么你要注意以下几点：

　　特价房一般楼层较差，多为底楼，如果你比较介意，就尽量避开这类房源。

　　一些区域库存较大，整体供大于求，楼盘与楼盘之间竞争激烈，没有核心竞争力的楼盘，就不得不通过降价的方式吸引买房人，但后期如果顺利交房，一般质量会打折扣。

　　万科·华鸿如园于2021年10月份首开，推出10#、12#、16#、17#、19#，户型建筑面积约143-193㎡，143㎡户型均价为20500元/㎡，172㎡户型均价为21000元/㎡，叠加193㎡户型，地上均价为23000元/㎡，地下5000元/㎡。

　　整个项目体量不大，共计343户，据扬州房地产信息网数据显示，目前已领197套房销许，近1年半的时间，已售已备案145套，整体去化约4成，去化不容乐观(网签数据可能存在延迟，仅供参考)。

　　整体来看，影响万科·华鸿如园去化主要有以下几点原因：

　　1、地段上

　　万科·华鸿如园位于湾头镇，项目整盘近2万/㎡均价对于区域地缘客而言，还需要一定的时间去接受，加上区域内各大利好配套也还需进一步兑现。

　　如今降幅虽大，后期也可能存在降标减配的情况，或许这也是部分买房人犹豫的原因之一。

　　2、项目户型偏大、总价高

　　万科·华鸿如园定位改善，户型建筑面积约129-193㎡，整体户型偏大，单价虽便宜，总价高，置业门槛较高，这也劝退了不少刚需买房人。

　　3、楼盘间竞争激烈，价格内卷

　　当下，扬州楼市“降价促销”是大部分楼盘的常态，动辄降3000-6000元/㎡，企图以价换量，降幅一家更比一家狠，楼盘间竞争激烈，价格内卷。

　　万科·华鸿如园前身为GZ229地块，2020年11月土拍，GZ229地块经过192轮报价，最终被华鸿嘉信以8904元/m²的成交楼面价竞得，也是扬州的一块高价地。

　　万科·华鸿如园是扬州的第3座“园系”作品，当年的万科第五园至今被扬州人广为传颂。

　　项目规划打造19栋住宅+1栋会所及社区用房，共计343户，整个小区规划了洋房+平墅+叠墅3大产品，容积率低至1.4。

　　项目打造的主力户型建面约129-193m²，大户型起步，对于想要“一步到位”的购房者来说，可谓是不错的选择。

　　地理位置上，万科华鸿如园位于广陵区廖家沟公园北侧，地处湾头镇。

　　湾头镇自然生态资源丰富，这里有湾头人都爱去的茱萸湾风景区，大大小小的公园，一条条颇具意境的梧桐大道。

　　茱萸湾东临古运河，西傍大运河，因地处有河流弯道，历史上又有遍植茱萸树的茱萸村，因此而得名“茱萸湾”。

　　区域内，江广快速路通车，妇幼医院落地、华师大学校等优质资源、高铁站等利好接踵重来。

　　万科在扬州打造的第一个项目是万科城。自2013年起，此后的每一年，万科都至少有一个产品面世，迄今为止，已打造了22个项目(包含合作项目)。

　　目前，除了万科华鸿如园，扬州万科在售项目还有万科都会滨江、万科东望、华侨城·万科·侨城里、万科时代风华。

　　楼盘周边没有成熟配套支撑，生活不便，没有利好加持，这类房源拿房后自住不方便，后期出手也相对困难。