首套房利率最低4.1%！扬州买房成本再降！

　　刚刚!央行最新LPR报价出炉!

　　LPR又下调了

　　1年期市场报价利率为3.65%

　　5年期贷款市场报价利率为4.3%

　　就在刚刚，央行公布新一轮LPR报价：

　　1年期市场报价利率为3.65%，下调5个基点;

　　5年期贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。

　　时隔3个月五年期迎来再次下调，15个bp的降幅对市场再次提振。

　　降息会带来什么影响?

　　第一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了!

　　如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。

　　要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。

　　举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.3%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.3%的基础上再降20个基点，也就是4.1%。

　　贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.1%的，利息为73.95万，月供4891.95元。

　　还有之前首套利率的5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。可以说，就4.1%而言，就与5.88%相比，月供直接少了1000元!

　　第二，提振市场，利于房企融资!

　　无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

　　此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的!

　　8月15日，央行发布公告：为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　2021年下半年以来，央行的货币政策不断放宽，降息、降准频频落地。

　　2021年7月、12月：降准。

　　2021年12月20日：一年期LPR利率下调5BP。

　　2022年1月17日：一年期MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP。

　　2022年1月20日：一年期LPR利率下调10BP、五年期LPR利率下调5BP。

　　2022年4月25日：下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

　　2022年5月20日：LPR利率再度下调15BP。

　　2022年8月15日：调低MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP，超出市场预期。

　　2022年8月20日：LPR利率再度下调15BP

　　上半年以来，扬州房贷利率呈现出持续下降趋势。

　　1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，扬州房贷利率跌破6字头;

　　到3月份后，扬州首房首贷利率5.8%跌至5.6%起，二套5.8%起;

　　5月15日，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比lpr低20bp，扬州房贷利率降至4.4%;

　　5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，扬州执行4.25%房贷利率;

　　至此，房贷利率降至冰点，6、7月份的LPR维持不变。

　　目前，扬州最低房贷利率仍保持4.25%，首套房贷款结清，二套房利率按首套房执行;首套房贷款未结清，则二套房利率为5.05%。

　　且8月10日起，扬州市区居民家庭首次购房，商贷首付最低20%。首套房、二套房首付最低30%。