刚刚扬州买房成本又降了，利好所有买房人。

　　重磅!刚刚央行降息了，中期借贷便利(MLF)下降了10个基点，而LPR与MLF息息相关，所以本月20号LPR大概率也会下调。

　　买房成本又要降了，利好所有买房人。

　　刚刚!央行发布了最新一轮MLF和逆回购的操作情况。

　　公开市场交易公告数据显示，1年期MLF的中标利率为2.75%，逆回购的中标利率为2.00%，中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　而上次，1年期MLF的中标利率是2.85%，逆回购的中标利率为2.10%

　　今天的降息算是意外之喜，要知道，4.45%的基准利率，在历史上已属于最低点。

　　有业内人士分析，7月以来楼市再度转冷，通过政策性降息带动房贷利率下调，已成为扭转市场预期、推动楼市尽快回暖的关键所在。

　　众所周知，MLF和逆回购利率都是重要的政策利率，报价改革之后，LPR与MLF利率直接挂钩，即LPR报价=MLF利率+银行加点。

　　打个比方，MLF利率是面粉，LPR利率是面包。MLF利率降低，面粉降价，面包就有降价空间，贷款能享受更低的利率，大家愿意多贷款来生产消费。反之，MLF利率升高，面粉涨价，面包也会卖的更贵，贷款就要更多利息。

　　今天MLF利率下调10个基点，本月20号发布的LPR基准利率大概率也会下调。

　　那下调空间有多大呢?

　　据房地产业内专家刘晓博预测：5年期利率降息15个基点、1年期降息10个基点可能性都是存在的。

　　目前，LPR利率5年期为4.45%，首套房贷可以享受20个基点下浮，所以目前最优惠房贷利率为4.25%。

　　如果5年期LPR利率降息15个基点，则为4.30%，首套房贷可以享受20个基点下浮，那就意味着刚需首套房首次贷款利率可能会降至4.10%。

　　那如果LPR果真下调15个基点，那买房人能省多少钱?我们不妨来简单计算一下。

　　按照目前5年期LPR(4.45%)报价利率来算，贷款100万，等额本息按揭30年，利息需要还770983.61元，每月还贷4919元。

　　按照下调后的LPR(4.3%)报价利率来算，同样贷款100万，等额本息按揭30年，利息只需还739514元，每月还贷4831元。

　　本月20号，如果LPR下调15个基点，那最终总利息会少约31.47万，每月月供能节省87.42元，一年能省1049.04元，实实在在地降低了购房者的置业成本。

　　无论如何，降息对当前股市、楼市、经济都构成利好。房贷利率作为与买房人息息相关的政策，能够从根本上影响楼市的走向。

　　去年以来，扬州房贷利率经历了好几波下调，从年前5.5%的高点降至现在4.25%，下调了125个基点。

　　就在上周，扬州发布降低首付比例的消息。【劲爆!刚刚证实!扬州多家银行首付降至2成】

　　目前现在扬州市区居民家庭无房无贷，首付比例可执行2成，首套房贷利率最低4.25%，相信此轮降息，房贷利率还会迎来新一波下调。

　　当下，扬州楼市各种利好政策加持。

　　1、限贷放松：名下有房，若贷款已还清的，再买房仍按首套房贷款政策执行。

　　2、限售、限购放松：在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策;在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

　　3、公积金贷款最低2成：在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%，同时，对于符合条件的买房人，公积金贷款额度也可上浮。

　　当下，整个楼市比较低迷，全国各大城市先后出台了许多利好政策，不过即便如此，楼市并未有明显的回温。

　　虽然扬州放松了限购、限售，但市场信心还是不足，观望情绪浓厚。接下来，新的楼市利好新政很可能会继续出台，对于市场的刺激或将持续加大。