限价商品房项目启动！扬州一批纯新房源来了！

　　最新消息，扬州霍桥多个限价商品房项目启动新一轮招标!

　　2019年起，霍桥就开始了大规模拆迁;

　　2020年到2021年，大批土地陆续上市;

　　2022年2月，霍桥限价商品房项目开工;

　　据了解，当前开工的限价房项目，可安置套数约2738套。拿地时，规定房价限定在8189元/㎡。

　　1、霍桥3大限价商品启动新一轮招标，未来房价限定在8189元/㎡

　　近日，扬州霍桥GZ259、GZ260、GZ261限价商品启动新一轮招标，工程预计开工时间2022年6月，计划竣工时间2024年2月28日。

　　据了解，这3个小区都在2021年1月6日拍卖，被扬州广陵经济开发区拿下，底价成交，最高楼面地价2086元/㎡。

　　根据地块出让公告，几幅地块套型建筑面积约105-115㎡，地块内建筑品质及外墙材质按照普通商品住宅要求执行。

　　并且，该批次安置房回购价格为8189元/㎡。

　　这几块地位置非常集中，坐落在京杭大运河以东、沪陕(南绕城)高速以南，环绕在拆迁安置小区运河人家三期的西南两侧。

　　在扬州规划局划分的片区中，所在范围称为“广陵经济开发区南区”，区域内东侧主要为工业用地，靠近大运河的西侧，则以居住为主。

　　值得注意的是，片区内对于生活配套的设计比较完善，除了GZ257地块自带的幼儿园，还规划有一所8轨小学以及一所10轨初中，解决周边孩子上学问题。

　　地块位置：广陵经济开发区东至中心环路、南至中心路、西至束桥路、北至韩庄路

　　出让面积：23136㎡

　　规划用地性质：城镇住宅-经济适用房

　　出让年限：70年

　　容积率：1<容积率≤2.0

　　成交总价：9046万

　　成交楼面地价：1955元/㎡

　　地块解析：

　　1、该项目占地面积约35亩，建设限价商品房及地上地下配套设施;

　　2、全部限价商品房用于拆迁安置，套型面积均为105-115㎡，建筑面积合计约4.5万方(最终以房产测绘的实测报告为准);

　　3、限价商品房住宅单价为8189元/㎡，地下机动车停车位价格为6万/个，全部用于安置房配套。

　　2021年地块规划出炉，规划6栋住宅，占地面积23136㎡，建筑面积约67230.62㎡，容积率1.96，绿地率36.82%。

　　地块：GZ260(住宅)

　　地块位置：广陵经济开发区东至中心环路、南至运东路、西至束桥路、北至中心路

　　出让面积：32423㎡

　　规划用地性质：城镇住宅-经济适用房

　　出让年限：70年

　　容积率：1<容积率≤2.0

　　成交总价：约1.27亿

　　成交楼面地价：1955元/㎡

　　地块解析：

　　1、该项目占地面积约48.6亩，建设限价商品房及地上地下配套设施;

　　2、全部限价商品房用于拆迁安置，套型面积均为105-115㎡，建筑面积合计约6.3万方(最终以房产测绘的实测报告为准);

　　3、限价商品房住宅单价为8189元/㎡，地下机动车停车位价格为6万/个，全部用于安置房配套。

　　GZ260地块规划8栋住宅。占地面积32423㎡，建筑面积约95664.52㎡，容积率1.98，绿地率36.76%。

　　地块：GZ261(商住)

　　地块位置：广陵经济开发区东至京杭南路、南至中心路、西至中心环路、北至韩庄路

　　出让面积：35488㎡

　　规划用地性质：城镇住宅-经济适用房

　　出让年限：70年

　　容积率：1<容积率≤1.80

　　成交总价：约1.33亿

　　成交楼面地价：2086元/㎡

　　地块解析：

　　1、该项目占地面积约53亩，建设限价商品房及地上地下配套设施;

　　2、全部限价商品房用于拆迁安置，套型面积均为105-115㎡，建筑面积合计约6万方(最终以房产测绘的实测报告为准);

　　3、限价商品房住宅单价为8189元/㎡，地下机动车停车位价格为6万/个，全部用于安置房配套;

　　4、商业用房，由乙方自行依法定价销售。

　　GZ261规划8栋住宅，占地面积35488㎡，建筑面积约93390㎡，容积率1.78，绿地率36.65%。

　　据了解，市区户口3年及以上，家庭人均月收入不高于3700元的城市中等偏下收入住房困难家庭，申请家庭成员私有住房(含政策性住房)和承租的公有住房人均住房建筑面积在20㎡及以下，且满足限价房保障其他条件的，可申请实物配售。

　　限价商品住房保障实物配售房源由相关部门提供，价格限定在同地段普通商品住房价格70%左右，1人户、2-3人户、4人及以上户家庭，分别限定购买65㎡以下、90㎡以下、120㎡以下套型，具体以实际提供房源为准。

　　2、3年时间批量刷新，霍桥未来城正在路上

　　从2019年到2022年，霍桥可以说是焕然一新。

　　2019年9月29日，广陵经济开发区管理委员会曾发布《霍桥集镇片区环境整治和提升项目一期房屋拆迁社会稳定风险分析公示》。

　　其中，一期拆迁的总户数约657户，总面积约831亩。

　　如今这些地块已经陆续出让，并规划霍桥智慧新城。

　　2021年10月，霍桥片区成片区整体规划已经公布，这次霍桥西第一批成片区土地开发的招标，也让这个区域充满期待。

　　1)霍桥西片区

　　成片开发范围：霍桥西片区，经济开发区高桥村和中兴村。

　　成片开发面积：总面积约209.7公顷。

　　计划开发时间：2022至2024年分批次启动土地征收工作。

　　拟建设项目：以保障性安置住房项目、住宅项目、商业服务项目、工矿项目等为主，配套建设公共服务、公园绿化、交通道路等。

　　2)霍桥东片区

　　成片开发范围：霍桥东片区，经济开发区邱卜村。

　　成片开发面积：总面积约14公顷。

　　计划开发时间：2022至2024年分批次启动土地征收工作。

　　拟建设项目：以居住用地为主，配套建设公共服务、公园绿化、交通道路设施等项目。

　　2022年4月，在广陵区今年举行的第二批重大项目集中开工活动，霍桥限价商品房项目也在其中，该项目可安置套数约2738套。

　　2022年5月，广陵经济开发区的调研中，霍桥未来城项目也被提及。

　　霍桥片区位于京杭大运河与廖家沟之间，向北接入主城，向南跨过长江，融入宁镇扬，本身地理位置就非常明显。

　　霍桥要建起一座以水绿田园为特色，集智慧社区、智能办公、风情商业、学校、公园等多功能的智慧新城。

　　沿着廖家沟见江景线打造全新人居的形势已经能看到，一个强大的南部智慧新城已经呼之欲出。