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案名曝光!又一高端产品系首进扬州!下一篇
扬州GZ268地块案名公布:招商·璟萃!转眼,金秋九月已过半。楼市传统销售旺季已经到来,扬州楼市也逐渐微妙起来。短短几天内多家楼盘公开备案价、领销许、公开展厅……楼市下半场冲锋的号角已然吹响!
时局常新!伴随着扬州一批楼盘的清盘以及一批重磅纯新盘的入市,扬州房价格局已然发生改变!
扬州市区及江都区在售楼盘价格梯队,发现当下扬州高端改善盘越来越多,刚需置业新房选择日趋减少……
扬州最新房价梯队曝光!
刚需市场正在被挤压!
小编统计了扬州市区及江都区近65家在售楼盘价格,发现均价近2万元/㎡的楼盘日益增多,扬州的置业门槛再次提高!
第一梯队:约10家楼盘备案均价超2万/㎡
近两年来,扬州土拍市场异常火热,区域楼面价天花板不断被捅破,截止目前为止已有51宗楼面价超8000元/㎡的地块。地价上行,房价自然水涨船高!
伴随着一众高价地入市,位于金字塔顶端2万+元/㎡梯队正在日益壮大,让扬州高端改善市场得到了有力补充!
从区位上看,第一梯队的楼盘主要位于主城、西区、东北区等。
主城生活氛围浓厚,拥有着的顶流资源,而且新房越来越少……对于大多数购房者来说,是难以企及但是又向往的存在。
其中,金地华著与天珺源璟一直以来都保持着很高的关注度。当下,金地华著正在热销,天珺源璟已公开示范区及样板间,首开在即!相信未来两大楼盘的竞争也将非常激烈!
此外,当下东北区已然跃身成为下一片置业高地。前有金辉栖湖云庭、美的禹洲大河,后有中信泰富锦玥府……楼面地价9233元/㎡的GZ272地块也已公开案名:招商·云萃,想必未来价格也不会低。
第二梯队:约19家楼盘备案均价1.8-2万/㎡
第二梯队中,1.8-2万/㎡的楼盘也在日益增多,已经占据当下扬州市场主流。主要集中在广陵新城、东南新城等板块。
这一梯队的楼盘以改善楼盘为主,其中不少楼盘去化速度极快。例如:西区新城绿地健康城等等。
东南新城作为今年发展最猛的一个区域,成为了改善楼盘聚集地,景瑞誉璟风华、璀璨铂湾……可谓是神仙打架。
值得注意的是,北区纯新盘远洋红星扬州天铂以19870元/㎡的成品房整盘均价,成功跻身高价盘之列,将板块房价再次拉高。据悉,楼盘马上开盘,优惠力度非常大,大家不要被高备案价吓到,具体价格可以咨询售楼处哦~
不过,当下扬州楼市新盘竞争尤其激烈,再加上受疫情影响,持观望状态的买房人愈来愈多。一些地段差,资质平平的楼盘,可能会持续遇冷!
第三梯队:约19家楼盘备案均价1.5-1.8万/㎡
价格在1.5-1.8万/㎡区间内的楼盘也多达19个,主要分布在江都区,西南区等板块。
这一梯队是刚改、改善的集中段,涉及的楼盘,要么地段有潜力为价格托底,要么楼盘有品质为不太热火的板块加分。这个价位也是当下买房最为纠结的选择段,要在产品和地段之间要做衡量。
但是,其中也有一些项目具有颇多惊艳之处,持续热销!例如西区奥园湖滨名都等,均是当下区域内的热门选择。
第四梯队:约15家楼盘备案均价在1-1.5万/㎡
第4梯队新房价格区间在1-1.5万/㎡,这个价位是扬州名副其实的刚需价。
房价在1-1.5万/㎡的房源主要集中在一些预期价值还未爆发的片区和乡镇板块,均价低、准入门槛低。
这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主,几乎都是纯刚需群体。
在这15家楼盘中,生态科技新城景悦星辰、融悦春晓为当下区域内的主力楼盘。其中融悦春晓首批次房源凭借着12700元/㎡的备案均价吸引了众多地缘性客户前往。
开宸园作为施桥镇十年来第一个商品房项目,去化速度也很快!
值得一提的是当下扬州市区内均价在1万/㎡以下的楼盘仅剩下树人园一家,并且九龙湾树人园也仅剩下少量房源,收官在即。
其余均价低于1万元/㎡的楼盘都位于各大乡镇,例如沙头镇金沙景苑、方巷镇祥瑞苑等等楼盘。
今年的楼市环境虽然格外艰难,但是为了资金回笼和业绩,“金九银十”的房企促销潮还是会如期到来。
房贷利率连续上涨、国家政策调控趋紧、受疫情影响停摆一个多月……扬州地产市场的处境真的很难。
中秋节期间,就有不少楼盘推出特惠房源,最高优惠可达20万!所以今年的“金九银十”,仍旧是买入房产的好时机。
责任编辑: yangzhouadmin
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