扬州一批热盘备案价出炉，扬州新的房价格局展开。

　　就在近期，扬州一批热盘备案价出炉，引起一阵轰动。与此同时，多个纯新盘动作频频，亟待上市，2021年扬州新的房价格局，正在形成。

　　重点1、2万/㎡+正在成为常态，即使如此，好地段的品牌房子，还是很吃香;

　　重点2、核心区房价1.8万/㎡+已有22家!

　　重点3、万元以下的楼盘很少，即将上市的纯新盘中，有1家备案价在1万/㎡左右;

　　重点4、现在的地价格局，直接影响了未来的房价格局。目前扬州已有14块万元地，6月份还有一场土拍，地价被限在万元左右的地块达到了5块。

　　这意味着，限价地一拍，扬州的万元地将增至19块，未来房价2万/㎡+的楼盘，将持续增加。

　　1、2万/㎡+楼盘跃上扬州楼市舞台，成为常态

　　2021年，是足以载入扬州楼市史册的一年。

　　今年扬州全面迈入改善时代，与此同时，城市普通住宅房价迈入2万/㎡+时代。

　　5月，一批高价纯新盘价格扎堆出炉!金地华著、卓越晴翠、中南利恩紫云集、璀璨铂湾备案价纷纷曝光，最高达26720元/㎡!

　　这些盘在扬州很好卖，目前有部分楼盘已陆续清盘。

　　均价21140元/㎡的主城中信泰富锦棠已经卖完;

　　均价24600元/㎡主城凤凰水岸花苑已经卖完;

　　均价19990元/㎡西区新城新能源云潮望已经卖完;

　　均价17050-23900元/㎡西区京华艺树院全部卖完;

　　当前在售或者待售的，像是卓越晴翠、金辉栖湖云庭、美的禹洲·大河等也备受关注，行情火热!

　　纵观2021年的扬州楼市，不断有高价地项目规划出炉，案名公布，城市展厅公开。

　　可见，扬州多个高价地项目将陆续上市开卖，势必会引发扬州房价格局再次“洗牌”的猜想：2万+/㎡的房价成主流。

　　2、核心区房价1.8万/㎡+已达22家左右!

　　去年，我们说起扬州房价1.8万/㎡+的楼盘时候，掰着指头就数出来了，但是今年，一批楼盘备案价出，房价1.8万/㎡+的楼盘，比比皆是。

　　据统计，目前扬州已有22家新盘备案价超1.8万/㎡：

　　1、广陵新城：万科时代风华刚刚领到一栋8号楼的销许，共33套，户型面积约143㎡。

　　万科时代风华打造新亚洲风格建筑，外立面采用全干挂石材，装修送地暖锅炉。

　　2、东南新城：碧桂园陵江府最近新领20套洋房销许，建面约108-126㎡，备案价17885-20061元/㎡;

　　建面约126㎡做到了四室两厅两卫，四开间朝南、独立玄关、南向双阳台、客餐厅一体、主卧套间设计等。

　　3、西区新城：万科·四季都会刚刚领到二期7、8号楼的销许，都是7层洋房，共84套，户型面积约109㎡。

　　万科四季都会从去年开卖到现在，销售持续火热，现在新领销许，又是很快加推的节奏，而目前楼盘整盘房源也所剩不多。

　　3、万元以下楼市很少!一万左右新盘即将开盘!

　　一个坏消息：扬州主城低于1万/㎡以下的楼盘了!

　　这其中，万元以下的楼盘，更是凤毛麟角，只有2家楼盘，即南区的九龙湾树人园和方向的和瑞苑。

　　那接下来即将上市的市区纯新盘中，目前仅南区的开宸园，最新整盘备案价10087元/㎡，刚需买房人，且买且珍惜。

　　据了解，开宸园将打造10栋洋房和5栋高层，容积率仅1.5，绿化率高达35%。项目是由金轮天地控股、九龙湾置业联合打造。

　　4、目前已有14块万元地，6月份还有一场土拍，地价被限在万元左右的地块达到了5块!

　　现在的地价格局，未来的房价格局。

　　据统计，目前徐州有14块地的楼面地价超过了1万/㎡，主要分布在东南新城、二城、湾头等。

　　目前楼面地价超过8000元/㎡的地块，也已经达到了45块，当然，已经有部分地块上市。

　　接下来的6月份，扬州还要拍卖13块地，本次土拍，8幅涉宅地块设「最高轮次」+「最高地价」，5幅地块限价破万：生态新城、广新城限价第一次破万，湾头、西区新城有望再增加一块万元地，其中广陵新城GZ288地块最高楼面限价13000元/㎡。

　　上限楼面地价超1万/㎡的地块分布如下：

　　湾头GZ287最高楼面限价12040元/㎡，最高轮次105轮;

　　广陵新城GZ288最高楼面限价约13000元/㎡，最高轮次131次;

　　西区新城GZ290最高楼面限价约12000元/㎡，最高轮次129次，

　　生态科技新城GZ296地块最高楼面限价10500元/㎡，最高轮次50次。

　　生态科技新城GZ297最高楼面限价约10500元/㎡，最高轮次50次。