中信出手拿下扬州国企置业60%股份，联合打造871地块。

发布时间： 2019-12-24 15:20:22

来源：扬州楼市新观察

分类：本地楼市

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中信泰富地产于扬州，是一个传奇的存在

2016年，落子扬州首发作品锦苑被中海并购

2017年，转身收购南区别墅大盘美锦云天

2019年，以姿态拿下二城GZ135地块!

　　今天，中信泰富再次出手，拿下本土国企扬子江旗下大道置业60%股权!

　　扬子江集团旗下地产公司曾在扬州开发：扬子万象都汇、扬子颐和苑、扬子佳竹苑、扬子豪泽苑、珍园、吉祥苑、栖月苑等知名项目。

　　另外你所熟悉的扬州迎宾馆、花园国际大酒店、扬州商城、西园大酒店、扬州宾馆、萃园城市酒店、珍园饭店、紫藤园饭店等等也都是人家的产业。

　　本次转让的是扬州扬子江集团旗下“扬州西园实业发展有限公司出资成立的扬州市大道置业有限公司60%股权”。

　　“而根据分析，这一60%股权转让直指——扬州主城区871地块的开发!

绝佳城蕊宝地锋芒绽露

　　2014年9月28日，扬子江集团旗下扬州花园置业有限公司成功竞得扬州871地块。值得一提的是，同批次成交的地块还有教投882地块(万科时代之光)。

　　871地块位于江都路西侧、桑园路东侧，用地面积23526㎡，成交单价: 7420元/㎡，成交楼面价4947元/㎡。

　　这一近5千的楼面价在2014年的扬州绝对是罕见的高价地，代表了扬州土地价格的至高水准。

市中心古运河畔

　　要知道这块地可是位于古运河畔，东关街旁!绝对是“含金量十足的市中心”绝佳地段!

　　该地块紧邻扬州带装修豪宅运河一品，距古运河约三百米，对面不远就是东关街!周边分布有大润发超市、市人医、技师学院附中东校区、吾悦广场、SM广场(在建)等配套，区位优势明显。

出让60%股权或联合开发

　　其实股权出让早就有迹可循

　　2018年(去年)，扬州国资委副主任顾克荣到扬子江集团置业公司专题调研871地块股权转让及合作开发事项。

　　会议汇报871项目概况、扬州市场行情、经济指标测算、股权交易模式以及意向合作单位，集团王总指出采用股权转让合作开发方式!

　　为什么要股权转让，合作开发?

　　一是可以借助合作单位先进的开发管理经验和品牌知名度，加速楼盘的开发和销售，增加溢价扩大利润，加快回笼资金，也为扬子江集团“一点三线”战略中登月湖小镇的开发提供资金保障;

　　二是鉴于目前市场调控措施的不断加强，房地产市场的风险也不断加大，出售部分股权，减小开发风险;

　　三是参与对方的开发管理，可以锻炼扬子江地产公司自身开发队伍，提升公司开发软实力。

　　说白了，这次转让股份合作开发是为了借助品牌开发商的品牌知名度来更好的促进“市中心高端豪宅产品”的销售，快速回笼资金为仪征的“登月湖小镇”项目提供资金支持;另外合作开发也是分担当下调控环境下的市场风险，锻炼团队。

既然提到了“登月湖小镇”

那么我们也简单介绍一下这个项目

登月湖小镇规划鸟瞰图

　　仪征登月湖生态颐养休闲项目位于仪征市北部，以登月湖为核心。登月湖水面面积约6600亩，水质达二级标准，具有天然资源禀赋和地理位置优势，适宜进行特色小镇建设、发展旅游业、健康养老产业和参与型绿色农业。

　　该项目合约显示，签约方包括仪征市兴农投资发展有限公司、中国华银(国际)金融控股集团有限公司、扬州市扬子江投资发展集团有限责任公司三方。该项目拟占地面积约14.8平方公里，计划建设集生态颐养园、郊野公园、观光生态园、登月湖景区为一体的综合型小镇，项目总投资预计90亿元，争取在3~5年内建成运营。

　　本次股权出让始末

　　2019年5月10日，西园实业公司召董事会，同意转让西园实业持有大道置业60%的股权。

　　2019年8月9日，扬州国资委于下发了《关于同意转让扬州市大道置业有限公司60%国有股权的批复》(扬国资委[2019]115号)。

　　2019年12月23日(今天)，扬州市大道置业有限公司60%国有股权转让公告成交公示;中信泰富成功中标。

　　竞买资格要求

　　1、竞买人必须提供2.5亿元的银行保函;

　　2、竞买人在扬州本土正在开发或者开发过3个以上的开发项目，且单个项目的开发面积在10万㎡以上;

　　3、竞买人在其经营期限内无不良行为记录(如：近年无因违反有关工程建设法律、法规或强制性标准和执行行为规范等形成的不良记录，无不良信用记录等)。

中信泰富再续扬州口碑传奇

中信泰富锦苑

　　春有百花齐放，夏季绿树成荫，秋天火树红花舞，冬日暖阳照绿茵。你很难想象，这是一个经历过10年岁月洗礼的小区。

　　中信泰富地产落子扬州的首个项目——中信泰富锦苑(中海锦苑)直到今天，依然是口碑热传的品质小区。