扬州熊庄地块再次上市，这次的结果将会如何？

　　熊庄地块作为近两年来第一次流拍的地块，终于在近期重新上市了!可谓一波多折!

　　11月27号，扬州挂出11幅块地，其中9幅涉宅用地，2幅商业用地。在9块涉宅用地中就包含了熊庄地块(原GZ105地块)，现在重新挂牌为GZ146地块。

1、熊庄地块上市路程坎坷

　　熊庄地块是原GZ105商住地块，南至宏溪路、西至吉安路、北至规划支路，它是近2年来扬州首个流拍的地块。

　　对于这块地当时为什么会流拍，很多人都猜测是不是开发商们对汊河版块的发展前景并不看好?还有人表示宁扬城际将来会走朴席到汊河，地块要涨价，因此取消拍卖。

　　首先我们了解一下熊庄地块的始末：

　　1、2018年12月28日，就在原定拍卖日期的前一天，扬州市国有建设用地使用权网上交易系统发布延期公告：南区GZ105商住地块因故延长挂牌时间，将于2019年1月9日12时20分进行拍卖，起拍楼面地价2921元/㎡。

　　2、2019年1月7日下午，GZ105地块突然中止出让，原因不明。有网友猜测，该地块之所以流拍，关键就在于临近挂牌截止时间，却没有一家开发商报价。

　　3、据透露，熊庄地块原定2019年上半年上市，但迟迟没有动静。

　　4、2019年11月27日，熊庄地块终于重新挂牌上市——GZ146地块，楼面地价2735元/㎡，将于2019年12月27日正式拍卖!

　　不得不感叹，熊庄地块的挂牌上市之路真的是一波多折!好在该地块最终还是重新出发，为扬州楼市注入了新鲜的血液!

2、GZ146地块(熊庄地块)

　　GZ146地块(汊河)

　　位置：东至经六路—规划支路二一线、南至宏溪路、西至吉安路、北至规划用地边界

　　出让面积：3304㎡

　　出让性质：商住、城镇住宅用地

　　出让年限：70

　　容积率：1＜R≤1.49

　　起拍楼面地价：2735元/㎡

　　GZ146地块分为A、B、C三个地块：

　　A地块为商业用地，建筑高度不超过24米;

　　B地块为商住用地，建筑高度不低于18米，不超过36米;

　　C地块为住宅地块，建筑高度不低于18米，不超过36米。

　　投资发展协议显示，GZ146地块A地块内，要建设一座不低于四星标准的精品酒店，并全部自持。

3、地块优势

　　其实早在几年5月份我就去熊庄地块(GZ146地块)实探过!话不多说，先让大家更直观地感受一下GZ146地块!

　　▼ 现场照片：

　　GZ146地块位于汊河片区改造的核心地块，东面紧邻扬州大学城，东边与南边是成熟社区，有星汇名邸、枫林小区、星河蓝湾、宏溪小区等，北面紧邻汊河老街，人气极旺，配套完善。

　　并且，该地块的西南角即将建设高新区实验学校，目前正在跟区外名校积极洽谈合作，这块土地在未来可能是校区房 。

　　还有一个潜力因素：宁扬城际!

　　我在南京栖霞区人民政府官网上发现，宁扬城际将于今年年底开工!

　　近日，“南京区街一号”也发文称：宁扬线“计划投资126.32亿元，拟由南京、扬州组建项目公司，目前计划开工时间预计为今年年底。”

　　眼瞅着日子一天天的近了，虽现在对到底是走新集还是走朴席还没有正式宣布定论，但是多数网友还是比较支持走朴席的!

　　如果将来宁扬城际真的走朴席，在汊河设有站点的话，该地块绝对是潜力股一般的存在!

4、聚焦熊庄地块，试水高新区

　　总体来说，熊庄地块(GZ146地块)虽然上市路程并不平坦，但是潜在价值很高。

　　熊庄地块位于扬州高新区，地处扬州西南板块，是宁镇扬一体化的节点，是扬州城市建设西进南下的主战场，千年古城必将迎来滨江时代。蜀冈——运河——长江，这就是扬州城市发展的大势所在。

　　扬州高新区拥有扬州城市建设最大的预留地古运河运西板块和汊河板块，有即将大规模退二进三的北园。

　　该区域坐拥近10万师生规模的大学城，居中产业高度发达、产业工人高度集聚的沿江经济走廊，坐享古运河文化、高旻寺佛教禅宗文化、扬子津生态走廊和沿江生态走廊。

　　工作、生活在高新区出行非常方便，规划建设的宁扬城际轨道和市区地铁2号线、3号线、5号线都预留高新区站点，距离高铁镇江南站及规划中的北沿江t;

　　总的来说，高新区终将成为下一轮风口!就看开发商们愿不愿意聚焦熊庄地块，试水扬州高新区了!