扬州下半年的楼市要沸腾了，全面2万元/㎡！

　　6月27号晚上，南区刚需神盘禹洲嘉誉风华最后15#、16#楼两栋洋房盛大开盘，结果短短50便火速告罄，至此，禹洲住宅部分已全部清盘，只剩下商业部分，前一阵子，香榭里8号以及奥园观湖尚居住宅部分同样也都卖光了，扬州人最青睐的3大刚需神盘到此告一段落。

　　楼市进入2019年下半场，恐怕可能是一大批高价盘的主战场，去年下半年土拍的那一批高价地，经过了半年时间的打磨沉淀，今年下半年都会陆续开盘，开始进入收获期，2万元/㎡左右应该是楼市下半年的主旋律，毕竟这地价都摆在那。

　　扬建铭悦府即原GZ065地块，2017年年底被华昇拿下，这块地是扬州当之无愧的，楼面地价高达8973.33元/㎡。扬建铭悦府总的来说地段还是很不错的，项目北边一桥之隔就是新城吾悦广场和古运河，周边生活配套也基本完善，吃喝住行都很方便。

　　扬建铭悦府土拍达到最高限价，得现房销售，据悉，扬建铭悦府最快预计将于10月份第一次开盘，由于体量不大，有可能会一次性全部加推，放风价在1.8万~2万元/㎡，户型面积约107、115、125、140㎡。目前，扬建铭悦府周边二手房价大约在1.7~1.8万元/㎡，考虑到扬建铭悦府是体量小、环境好的改善盘，卖个2万元/㎡也不是不可能。

　　对于蓝湾学府，之前早有传闻其成为育才本部的可能性，前两天，扬州市区2019年下半年公办小学施教区一经公布，这个传言终于是被坐实了。

　　目前蓝湾学府周边的二手房均价大都在2.5万元/㎡左右，因为是育才，价格都比较高，尤其是小面积的，卖到3万元/㎡也是有可能的，房东们恃宠而骄，待价而沽。

　　在确定是育才本部之后，蓝湾学府的房价恐怕要卖到2.5万元/㎡左右，毕竟蓝湾学府还是恒温恒氧的低密洋房社区，有消息透露，蓝湾学府可能还会推出面积50㎡这样的小户型，价格恐怕会更高。当然劣势也有，就看客户怎么选择了!

　　买房买的就是地段，如果地段上佳，再来点完善的配套，那就是极好的。华建正茂府能拍到楼面地价8506元/㎡绝不是偶然，华建正茂府就在顺达广场对面，距离万达、力宝、缤格汇都很近，而且还紧靠振兴花园学校，往北一点就是南部快速通道，往南一点就是328国道，地段真的没毛病。

　　华建正茂府因为土拍达到最高限价，也是现房销售，放风价高达2万元/㎡，预计下半年将第一次开盘。

　　中海华樾是中海在二城板块的新项目，项目周边商圈丰富，2千米内即可抵达万达商圈，涵盖万达广场、力宝广场、缤格汇等，除了商业富余之外，交通出行也很方便，项目毗邻沪陕高速、328国道这两条城际道路，坐拥南部快速通道、润扬路快速路等。

　　中海华越是带装修楼盘，主力户型在110~140㎡，放风价2万元/㎡左右，目前二城在售纯新盘只有恒大华府，备案均价19600元/㎡，二城亟需新盘入市。

　　美的禹洲国宾府和中海华樾被誉为二城“双子星”，两家楼盘互为隔壁，国宾府项目由美的、禹洲两家地产共同开发，项目已于6月1日上午正式公开城市展厅。

　　美的禹洲国宾府位于二城核心板块，地理位置优越，配套方面，国宾府周边商业资源丰富，涵盖万达广场、力宝广场、宝龙广场、欧尚超市等多个商业体。一站式解决吃、喝、玩、乐、购。

　　项目周边同时享有丰盛生态资源，国家4A级的运河三湾风景区、蝶湖公园、新城河风光带，生态资源优渥，诗意栖居。教育配套有振兴花园学校等，从幼儿园到高中12年教育近在咫尺。

　　国宾府和中海华樾一样，都是带装修房，户型建筑面积约为108、118、120、130、160㎡，由于地段原因，目前放风价在1.8万~2万元/㎡，项目预计在下半年第一次开盘。