扬州这家楼盘6月底清盘10月交付，太神速！

急了!最近有买房人哭诉：在扬州西北区有钱都买不到好房!

蜀岗板块，万达入驻、神盘频出，短短两年时间，这个以往被忽视的板块发展迅猛，各种规划不断，房价也在以肉眼看得到的方式持续增涨。然而，大批房人却发现“置业无门”。

确实，经我了解，西北区目前在售的楼盘确实不多，所以能真正打动买房人心的楼盘更是了。今天，我便走了一趟西北区的一家在售楼盘——绿地唐樾府了解最新的房源动态。

楼盘信息：占地面积18975平方米，建筑面积49506.9平方米，容积率1.80，绿化率35%，规划了洋房共6栋。

楼盘地址：西湖路390号(司徒北路与西湖路北端交会处)

最新动态：目前均价14800元/㎡，主要在售洋房面积125-145㎡，6月底之前清盘，10月完成交付。

今天一大早，我来到绿地唐樾府售楼中心，现场很火爆，置业顾问们忙的不可开交。我便在一旁研究了一会楼盘和户型，发现得房率还是挺高的，户型设计加楼间距都不错。

稍等了一会，一个小哥便过来和我聊起了楼盘。

目前这边价格没有什么波动，单价14800元/㎡，总户数269户，已售9成，大约还剩30户左右，剩余房源基本只剩一些底层。

凭借巨大的潜力，西北区吸引了很多的投资客和刚需客。据售楼员和我介绍，目前这个楼盘极大弥补该区域的洋房市场空缺，因此卖的很好。

他还告诉我，也是考虑到区域的改善人群为主，现在主推125-145㎡的户型，总价180万元起。但是如果想买到比较好的楼层已经很难了，6月底之前肯定清盘了，10月份就交房了。

据我目前的了解，该区域在售的新楼盘很少，比如边城香榭丽8号，均价约13000元/㎡，被评为西北区性别比超高的楼盘之一。但是需要摇号，所以很多买房人并不能如愿。

近期小高层和洋房也会陆续开盘，小高层价格12500元/㎡，洋房13300元/㎡。买的话就需要看运气了。

在这个区域另外一个值得期待的估计只有万达西区CLASS了，但是据了解，现在的放风价是16000-17000元/㎡，主要面积约103-142㎡。

综上所述，虽然这一版块各项规划日渐雏形，但是真正能让买房人定下心买一套房子的楼盘确实很少。

看重区域，买不到新房，就选好一点的二手房!

新房少，在售楼盘也达不到很多买房人的期望，于是，许多想在这片区域置业的买房人开始着手优质一些的二手房，很多之前定位刚需的小区，价格已经突破区域价格天花板!

据了解，周边二手房在去年的时候价格大约在13500元/㎡左右，而如今已经普遍突破1.5万元/㎡。中介表示，主要是学校和商场的规划，促进了房价的上涨，加上还有不少膨胀房东，这边的房价越来越高。

这是我们2018年下半年制作的周边二手房价格表。

几个比较火热的小区还属：万科金色梦想、碧水栖庭、四季金辉、边城香榭里8号。我查询各大网站发现，二手房挂牌价普遍上涨1500元/㎡左右。

其中，销售量比较高的万科金色梦想的挂牌价很稳定，在15500元/㎡左右。

边城香榭里8号则出现两极分化的现象，同是中层毛坯，有的才卖10791元/㎡，有的已经卖到17500元/㎡。

西北区曾是一个默默无闻，不受关注的偏远“小农村”。然而，如今已成为飞速发展的新城区域。有期待也有质疑，绿地唐樾府临近铁路，成为很多买房人的顾虑，区域发展会不会利空，能不能实现完美逆袭还是一个未知数。

对于绿地唐樾府，很多买房人会考虑到它的地理位置，目前处于比较旮旯的地方，而且靠近铁路，成为很多买房犹豫的重要原因。

但是，据我和售楼员了解，楼盘的玻璃窗户的隔音效果都比较好，而且后期楼盘的西侧会增加一片绿化带来隔音。

但从我实探和目前了解的西北区几家楼盘来看，销售的情况都不错。有人表示，主要还是地区规划好，楼盘少，买房人对这个区域的期待值也比较高。扬州北区、仪征大仪、高邮等周边的买房人相对都会选择这块区域。

让我再来感受一下这个区域的整体规划：

西区新城万达广场：具有商场、住宅、幼儿园，将是一个46万方的一站式生活圈，除了14万方的万达广场，同时还配建一个公立幼儿园。

邗江公共卫生中心：项目规划用地面积为16567平方米，总建筑面积为34018平方米，包括：1栋10层区卫生中心、1栋8层疾控中心及地下车库等，建成后将填补该区域的医疗空白。

蜀冈小学：扬州蜀冈小学总建筑面积约3.8万㎡，拟规划建设教学楼、行政楼、食堂、体育馆和图书馆，扬州北区的教育配套正在逐步完善。

西区新城高级中学：总投资约12亿元，用地规模492亩，建筑面积约18万㎡，是个计划开设60个班的四星级高级中学。