扬州楼市上涨大局已定，2019你买房了吗？

发布时间： 2019-01-23 11:27:58

来源：扬州楼盘网

分类：本地楼市

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时至今日，扬州楼盘网小编认为，刚需购房者已经完全没有必要再过度纠结房价的涨跌问题了，因为近日的经济工作会议以及住建部都已经明确为明年的楼市定了调，楼市调控的基本面没有发生改变，稳定房价和预期依然是调控的目标。所以，对购房者来说，是时候把注意力再次转移到如何好好选套好房子了。为什么这么说呢?

小编认为，凡事都有两面性，楼市降温的时候，对广大刚需购房者来说是件好事情，一定程度上买房压力减轻了，但是同样也有很大的可能性面临质量等问题。此外，值得注意的是，随着未来房价的一步步稳定，拥有一套可以保值的房子就显得更加重要了。如今，随着房地产市场环境的变化，未来选一套好房离不开以下三个方面的考量。

第一，从全国整体而言，如何选择城市?

01、具体城市具体分析

经常有人会问到笔者一个老生常谈的问题，现在到底还能不能买房子。其实，这个问题的答案并不是唯一的，而且是千变万化，因为房价走向与每个城市的发展实际情况息息相关。所以购房者还是要看自己所在城市的实际情况。

02、城镇化发展

除了具体城市具体分析，城镇化是必须考量的因素，这也是业内普遍认为未来房地产依然会有较大发展空间的直接依据。近日，经济学者马光远曾表态，城镇化是下一个三十年发展的根本，要达到城镇化率75%左右的目标，未来还将有差不多五亿农民会成为城市居民。在扬州楼盘网小编看来，这恰恰是支撑房地产的最大动力之一。随着人口红利减少与人口老龄化社会的到来，城市人口流入和流出对楼市的影响会进一步加深。

03、城市房价基数

根据中国社科院发布的调研报告来看，未来三四线城市或面临较大的调整和下行压力，而一二线城市会继续面临一定的上行压力。其实，在笔者看来，由于城市竞争力水平高，一二线城市房价基数相对稳定，所以保值性高。不过，必须强调的是，再次大幅度上涨的可能性不高，否则最终只能走向有价无市;反观三四线城市，不光经济基础薄弱，而且政策红利也经常变动，所以缺乏对房价形成长期支撑的稳定因素。

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