扬州房价越涨越买，越跌越观望，房产去库存通过涨价来实现？

发布时间： 2019-01-20 11:07:19

来源：今日头条

分类：行业动态

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在扬州房地产市场上，房价上涨的势头强劲，购买者数量就会增加;当房价持平或下降时，购房者的数量就会减少，甚至出现门可罗雀的情况。发生这种情况的原因是什么?购房者对于房价涨跌的态度又是什么呢?

房子的投资属性

房子虽然是商品但是它不同于简单的消费品，特别是最近一些年房地产的快速发展，房子带有资产属性，所以性质更偏向于投资品。

只是从居住角度出发，如果买房仅仅是为了自己居住，买房的人就不会过于随大流。房价居于平稳时，买房的人会认为，房子买不买价格都不会发生特别大的变化，然后就会放缓买房的脚步;而当房价降低时，购房者会想着再等等说不定更低，不如先观望一阵子再说。

当扬州房价涨幅明显时，买房的人购房的心态就会发生改变。他们将房子的价值与投资联系起来，这就给了房子投资属性，这个时候房子不是为了满足居住需求，而是为了实现财富的升值。当有人买房之后房产增值，其他还未买房的人看到这样的情况后就会出现大批随大流、跟风买房的情况，不管有没有购房需求。这样不理性的行为往往造成了房价的快速增长。

财富效应

在楼市从来都是买涨不买跌，专业点来说就是财富效应，房价越是增长越是有人买房这个过程中，有一些购房者买房子的举动尚有理性与价值可言，但也不能排除一些买房子的人看到财富效应之后，在买房子时更看重价值预期而不仅仅是价值了。因此，商品可以通过降价的方式出售，但是想要把库存卖出的话反而要用过涨价来实现。

跟风心理

业内人士认为出现买涨不买跌的情况原因还在于购房者的随大流心理，也就是跟风。我们也并不能说这是不正确的，原因是有些人在从众买了房子之后，房产确实升值了，因此随大流买房子也存在一定的合理性。然而，在实际的购买过程中，只有一小部分购房者可以保持独立性，不受周围朋友、市场环境和监管干预的影响。

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