首套房利率下调能否带动扬州楼市活跃

发布时间： 2019-01-18 08:48:54

来源：快资讯

分类：本地楼市

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首套房利率的下调，带给市场的影响是积极的，也不可避免地会出现房贷政策趋宽松的想法。尤其在央行降准的大背景下，已有业内人士认为，不仅首套房利率会出现宽松现象，开发贷款、按揭贷款、租赁贷款等都有可能出现回调的现象，从而带动市场走出低迷，甚至步入新的活跃期。

我们说，市场活跃本身并没有什么问题，调控的目的，并不是打击市场，而是为了控制房价。房贷政策的调整，在带给市场活跃因子的同时，是否也会激活房价神经，让房价也再度回到上涨的轨道呢?显然，这是广大居民最关注的问题，也是企业最关心的话题。因为，房价的持续上涨，带来的不只是居民的生活成本上升，还有企业生产成本、涨薪需求等的要求提高，从而从多个方面影响经济社会发展。

也正因为如此，中央经济工作会议在提出“因城施策、分类指导”要求、把楼市工作重心从“调控”转向“指导”的同时，也提出了“夯实城市政府主体责任”的要求，把权力交给地方，把责任也交给了地方。这也意味着，地方政府在调整楼市政策、突出“房子是用来住的”定位的同时，一定会更加关注房价的变化。如果房价出现再度上涨。尤其是快速上涨，就必须再出台相关政策，遏制房价上涨。否则，楼市调控会前功尽弃。

很显然，随着货币政策的适度宽松，围绕购房的相关政策也会随之宽松。需要注意的是，下调首套房利率，应当没有任何问题。即便下调更多，也不会影响市场、带来房价上涨。至少，没有推动房价快速上涨的动力。但是，如果借首套房利率下调的机会，金融机构对其他方面的贷款，包括开发贷款、按揭贷款，甚至目的放在炒房的消费贷款等也一并放松，就难免会出现新的问题，会拉动房价上涨，使房价又回到新的上涨通道。如果这样，就需要采取强有力的措施，避免房价出现新一轮上涨。

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