买房公积金贷款还是商业贷款那个更划算

但现在，为了方便百姓，国家也开始发出通知：要求开发商不得拒绝百姓使用公积金贷款买房!但就算是这样，还是会有很多购房者不了解公积金贷款究竟是怎样的。今天，扬州楼盘网小编探究一下，使用公积金购房究竟有哪些优点和缺点。

公积金贷款的优点

1、贷款利率低，额度高：众所周知，公积金贷款的利率向来都是比商业贷款要低一点的。目前为止，使用公积金贷款的话，年利率5年以上是3.25%，而商也贷款的年基准率则是4.6%。两者之间在年利率上面就相差了1.65%。如果在买房时选择公积金贷款，那也是可以节省下来不少钱的。而且在买房的时候，使用公积金贷款的首付只要20%就可以了，而商业贷款至少要先预付30%。

2、贷款要求相对较低：一般来说，公积金贷款和贷款人的年龄是没有限制的，对房龄也比较灵活。只要房龄和贷款的期限之和不大于50年，都是可以申请的。而且，使用公积金贷款买房的话，无论是提前偿还部分贷款金额或者是全部还清贷款金额，只要有缴纳本金和利息就可以了，不会收取违约金的。

3、公积金能够提前提取：要知道，我们公积金账户里面的前不仅仅只能用来贷款买房，还能够用它来购买或者是修建具有自主产权的自住住房。当然，在满足公积金缴纳的要求之后，你也是可以将公积金里面的取出来留作他用的。

公积金贷款的缺点

1、额度与缴存时间挂钩：只要时常关注新闻的一定能够知道，最近，北京公积金新政已经变成了很多购房者茶余饭后的热点话题。而里面有一项规定简直绝了，只有你的公积金缴满12年的时间，你才能够申请到最高额度120万元的贷款。要知道，北京一套房子的价格还是比较惊人的。而且，北京很多都是高价房，用公积金贷款额度明显是不够的。所以，很多人就算可以用公积金贷款买房，但他们还是会选择商业贷款。

2、公积金贷款遭嫌弃：虽说国家已经明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但实际上，还是会有那么一部分开发商不接受公积金贷款买房。这也就代表着，如果你看上了一套房子，但开发商不给你使用攻击机贷款买房，那你只有两个选择，一是放弃这套房子，选择能够用公积金的房子，另一个就是放弃公积金贷款，使用商业贷款来买房。

3、公积金房贷周期比较长：众所周知，使用公积金贷款的审批周期还是比较长的。如果你急需贷款买房，那最好还是选择商业贷款。就好比你与开发商约定的交款时间比较紧，如果你未按时缴款，那么定金很可能不退，而这套房子也将不属于你。

而且还有一点，那就是公积金贷款也需要满足一定的缴存时间。要知道，并不是你交了住房公积金就能够使用公积金。一般来说，公积金的存缴金额只要达到一万才能够有贷款资格，或者是满足公积金的缴存年限也是可以的。但是如果你没有满足缴存年限，却急着买房，那还是选择商业贷款吧。