扬州楼市从“活下去”到“慢下来”，最后赢家或许还是刚需

发布时间： 2019-01-06 13:36:37

来源：今日头条

分类：行业动态

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自从调控出台之后，不管是扬州炒房客还是开发商日子都不好过，一边是新房难卖，降价促销已成家常便饭，另一边就是房子有价无市，高价买入的房子根本难以出手，挂牌价一降再降也没能换来看房的人，房屋周期越拖越长。18年卖方给出的口号是“活下去”，中小型房企纷纷退出楼市，炒房客也开始了亏本炒房，而对于新的一年，扬州楼市又有了新的主题，那就是“慢下来”。

从18年12月以来，楼市就放出“稳地价、稳房价、稳预期”的消息，所以在18年底就为19年定下了楼市基调，那就是“慢下来”。如今在高房价的推动之下，人们的购房意愿在不断下降，现在不是房子卖不出，而是人们不愿买房。人们买房一直都收预期的影响，房价不会再涨那么人们就不会买房，房价越是上涨，买房的人反而越多，所以在买涨不买跌的心态之下，楼市下行时期，房屋成交量越来越低，流动性一天天减弱。

其实调控追求的就是楼市的稳定，只不过前期楼市太不稳定了，所以需要调控的一步步收紧，现在房价降了，库存多了，买房的人变少了，温度是降下来了，那么收紧也就不需要了。紧接着多个城市出现松绑，取消限售放开限价，楼市温度有重新开始上升。

说到底，调控保护的还是刚需的购房需求，扬州楼市如今坚持的房住不炒，简单来说就是刚需才是楼市的主人，所以在不管是炒房客还是开发商，在他们忙着证明自己实力的时候，楼市大赢家还是被刚需预订了。

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