扬州房地产调控开始从“坚决遏制房价上涨”转变为“坚决遏制保障房影响商品房定价”

发布时间： 2018-12-31 11:06:05

来源：快资讯

分类：行业动态

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中央经济工作会议结束了，对房价不仅没有提出“坚决遏制扬州房价上涨”，甚至都没有提“坚决遏制房价过快上涨”。

而出人意料的提出“要切实转变政府职能，大幅减少政府对资源的直接配置，强化事中事后监管，凡是市场能自主调节的就让市场来调节，凡是企业能干的就让企业干。”在直接对房地产的描述中也是初次提出“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

用指导代替调控，用完善发挥调节作用，这就是本次中央经济工作会议的最大亮点。代表着未来会大幅减少政府对资源的直接配置和价格的管控，让市场在资源配置中起决定作用。而政府回归到监管市场秩序和保障低收入人群的兜底作用。

我在前面的文章中反复强调，价格就是最好的调节工具，市场就是最好的调节开关，供求关系就是价格背后的驱动力，遏制需求只能让市场扭曲，供给测改革才是房地产平稳健康发展的长效机制。

本次中央经济工作会议提出“要切实转变政府职能，大幅减少政府对资源的直接配置，强化事中事后监管，凡是市场能自主调节的就让市场来调节，凡是企业能干的就让企业干。”这段描述的“两个凡是”就是说明调政府控要及时退出，就要让市场自发调节来取代政府调控，就是总理在四年前反复提出的“要用壮士断腕的决心斩断伸向市场的闲不住的行政调控之手”。而本次会议，最明显的变化就是总理重新领航中国经济。

在房地产的论述中初次提出“完善扬州住房市场体系和住房保障体系”的提法，就是落实上述凡是市场能自主调节的就让市场来调节的精神，而政府只做对于困难居民的保障房兜底工作。

所以，未来的中国房地产市场总体趋势就是商品房市场由市场决定，政府放开房价，限购限贷限售逐步解除，而保障房方面由政府严格管理。

未来中国房地产市场的长效机制就是商品房姓商，保障房姓保，商品房由市场定价，保障房严禁流通转让冲击商品房市场。

所以，房子是用来住的不是用来炒的就改成保障房是用来住的不是用来炒的。

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