自限售开始扬州近期房价还会继续上涨吗?

发布时间： 2018-12-26 17:20:18

来源：快资讯

分类：国内动态

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目前国内房地产市场走势比较微妙。一二线城市房价开始停止上涨，二手房价出现了不同程度的下跌。而三四线城市扬州房价出现分化，西北、东北三四线城市，房价出现了持续上涨的局面，当然涨幅开始收窄，甚至已经接近于零增长。

导致2018年三四线城市房价上涨的原因有二个:一是一二线城市房价都已经涨过了，现在却要轮到三四线城市的补涨。其根源在于，一二线城市受到房地产严厉调控，投机资金、开发商都跑到了三四线城市，因为三四线城市房价之前还处于估值洼地。

二是棚改货币化安置。为了能使地方政府化解房地产去库存风险，发改委要求国开行，把棚改土地作抵押，向地方政府投放大量的棚改资金，而地方政府拿到了棚改资金后，就直接发给当地棚改户，而棚改居民拿着货币化安置的资金，就到周边去购房，于是就推高了当地的新房价格。

不过，三四线城市房价上涨趋势在今年的第四季度开始，就开始大幅放缓。这既有三四线房价被连续拉升后，已经不再便宜，同时，地方政府在去库存后，又开始严格执行对三四线房价的调控政策。

最后，2019年房价要想上涨恐怕很难，因为要受到房地产调控政策的影响，未来房价将回归居住属性，但不同的三四线房价也会出现较大的分化。一些处于长三角经济带、珠三角经济带的三四线城市房价可能稳中有降，因为这些城市人口流入量大，产业结构多样化，外来购房需求还是存在的。但是一些东北、西北等人口流入量小，经济发展不发达，房价将从起点回到终点。

2018年三四线城市房价上涨，主要是三四线城市存在着房价的补涨行情使然，而由于各种利好消息的退出，房地产调控“因城施策”的实行，明年三四线房价上涨行情根本不会存在，只是房价在跌幅方面会出现一定的分化。人口流入量大的城市，房价会跌幅缓慢一些，而人口流入量差的三四城市房价将会出现大降。

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