扬州房价下跌明显，到底该卖房“套现”，还是坚决持有房产抵御寒冬？

发布时间： 2018-12-12 15:04:57

来源：快资讯

分类：行业动态

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扬州楼市全面调控至今两年有余，调控效果明显使得扬州房价出现下跌，特别是一二线城市，价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，整个房地产市场的降温意味着调控已经取得了阶段性的成果，其意义重大。

在楼市下行期，对于没房的朋友来说是好消息，但是对于手里持有多套房产的人来说，却是一种煎熬，造成了无法掩饰的焦虑感，那么现在到底是应该卖房"套现"还是坚信房子还能继续增值保值继续持有呢?今天我们就来说一说。

首先说楼市降温对于整个经济发展都是有影响的，虽然房价下跌了，但是高房价问题依然没有解决甚至是解决不了，买不起的人还仍然买不起，另外加上人们一直以来对于楼市的预期养成了买涨不买跌的习惯，谁都不想看着别人赚钱轮到自己的时候却成为接盘侠，所以说未来楼市稳定之后将进入新的发展阶段，叫做买家市场，你想卖房得看有没有人愿意买?根据安居客最新的数据显示，百城二手住房的挂牌均价较上周来说，有57个城市价格下跌，平均跌幅0，55%，40个城市价格上涨，平均涨幅0.44%，房价越下跌，房子就越难卖，这也是为什么楼市下行受影响最大的基本都是二手房市场的原因，所以想卖房"套现"的朋友要考虑到这个问题。

另外再说说房子的增值保值性，坦白讲目前房子仍然具有增值保值功能，楼市调控的目的是稳定楼市，让房地产行业健康稳定的发展，而不是毁了楼市"前程"，但是跟以前不同的是，房子会根据地段、户型、功能性，甚至是朝向、楼层等各方面因素划分等级，有的房子会越来越贵而有的房子就会越来越便宜，人们更加关注房子本身的居住属性来给房子定价，房产品质化问题会被人们越来越重视。

最后再说说有这个困扰的群体，这些人手里持有的房子肯定是多套的，至少是3套以上的，否则你只有一套完全不用有这样的顾虑，所以针对这些人还要值得注意的是楼市降温之后，以房产税为主的长效机制将会发布来重新建立市场规则，有的城市甚至传出了征收空置税的说法，增加房产持有成本来保持市场稳定、挤压房产泡沫、增加财政收入是必要手段，不可缺少。

所以回到开始的问题，我的建议是如果你手里的扬州房产数量过多就选择出手那些品质不是很高的房产，未来房子看重的是质量而非数量，反而数量太多将会成为"负担"，对于那些手里有3套左右并且房子品质都不错的人来说，可以相信房子的抗跌能力继续持有，这个情况要根据每个人不同的实际情况来决定，希望以上可以帮助到大家，如果有不同见解，欢迎评论交流。

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