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2019年房地产市场的展望,扬州房企销售压力持续加大下一篇
央企尴尬“怒卖”清水房,扬州房地产市场趋于稳定扬州房地产行业的确有很多多余的审批,而且有一些是雁过拔毛的。国内某知名品牌统计全年投资项目的全国130多个城市的审批。从买地到竣工交楼,再到给小业主办房产证,每个城市不一样,少的要盖50多个章,多的要盖110多个章。行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。
其次,如果扬州房价构成的几个部分不往下降,房价就没法降。构成房价五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费,每个城市也都不一样,收费最少的37种,多的157种。据统计,按平均值算收取的规费大约占房价的11%。
第三点,关于税收方面。推进税收制度改革,扩大“营改增”试点,做好房地产税的立法工作。
房地产相关税种目前大约11种,税收约占房价的13-15%。
如果把扬州地价控制更好些,规费降下来,税收有一个更好的方式防止个别项目暴利,限定房地产企业一个合理的利润空间,这样房价的几个构成部分就非常明确。只有这样,建立长效的调控机制,降低房价,才能确保房地产市场的健康稳定发展。
责任编辑: tenglong005
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