央行降准，地产或间接受益，缓解房企无钱拿地

就在国庆假期的最后一天，央行宣布降准。

作为资金密集型行业，房地产行业也高度密切关注本轮降准给楼市带来的影响。

此前长期处于紧缩状态下的货币政策让众多房企正在感受资金链紧绷的压力。

本轮降准将起到稳预期、稳经济的作用。同时降准无疑给地产行业发出了积极信号。

降准将有利于降低房企的贷款成本，从而提高开工量，减少土地流拍流标现象;降准或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加。

地产或间接受益

央行宣布自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，置换约4500亿元MLF(中期借贷便利)，并释放7500亿元增量资金。

此前4月17日，央行已进行过一次降准置换MLF(中期借贷便利)，释放了4000亿元增量资金。

对此，外界预测算上本轮更大规模的降准，货币政策可能有松动迹象。

稳健中性的货币政策，意味着不搞大水漫灌，央行这一轮降准目标是保证市场的流动性，精准向实体经济注水。

不过此次降准不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续，但楼市必然有所获益。

此前每一次降准，无论是直接还是间接，楼市都会有较为积极的反应。本次降准的宏观背景，是实体经济增速的进一步放缓。

同时，房地产市场已经得到基本控制。

缓解无钱拿地

降准有利于流动性的宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象。

据统计，2018年1-8月，随着房地产调控政策的持续深化，房企融资环境收紧、偿债压力不断加大。

房企拿地更加理性，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。

全国范围内，包括融创、恒大、泰禾在内的众多千亿房企在今年前9个月拿地数量都有明显下滑。

今年上半年，拿地排行榜单排名前十名开发商中，国企央企占比达到一半，这在以前并不多见。

这得益于货币趋紧的背景下，国企融资成本和渠道优势的同时，也反衬出市场整体的资金压力。

降准后将有效降低企业的贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的，有助于企业获得新资金来源。

房企仍旧为钱所困

本轮降准目标并非“救市”，说“稳市”还差不多。

对于房企而言，短期内借助外来资金迅速改善趋紧的资金状况难度依旧很大，开发商仍需“自救”。

实际上，加速回款已是当前房企的共识。

开发商包括品牌房企在内，全国范围内房企打折促销政策不绝于耳。

如果市场依旧没有回暖迹象，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现，即便当前各地已有因楼盘降价而引发维权的情况出现。

当前三四线城市受棚户区改造规模下降影响已开始回落;地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落;一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。

面对当前的局面，万科甚至喊出“活下去”的口号。

以万科为代表的房企把回款指标当作了超越销售额、利润等指标的最核心指标。

截至目前，万科年内6300亿元回款目标完成尚未过半。

随着融资环境日益收窄，高度依赖资金支持的房地产行业愈发显得形势严峻。

降准未来对地产行业的影响绝非普惠，受益的仍是那些有规模有实力的大品牌企业。

资金仍将向龙头房企集中，“强者恒强”的局面会得到强化。

虽然说降准可以说是十月份最重大的政策之一，但是实际上对我们的影响是微乎其微的，而并非像朋友圈内一片唱好或唱衰的论调，我们要理智地看待政策发布，等待真正的利好消息到来。

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