买不买房都要看，你为什么总买不起房？未来房价还会涨

(买不买房都要看)房价越来越高，你为什么总买不起房(很深刻)?未来房价还会涨(有理有据)

时事聚焦

未来房价还会涨

我再想想，我再查查，我再去看看其他的房子!错过了，就不再拥有!致那些年，你错过的那些房子!

你为什么总是买不起房?

不管对不对，看以下几点分析(勿对号入座)

纠结犹豫型：手头有钱付首付的时候，看房永远带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行，朝向不好，阳台太小，客厅不好，一个厕所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起首付，变得付不起。

建议：不要带着挑毛病的心态看房，世界上没有完美的房子，要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般带一大群人去看房的，基本上买不到房。

想一步到位型：有一群“处女座”的购房者，永远想买套完美的房子，地段、价格、户型、楼间距、绿化，以及周边配套，甚至未来规划等等，永远要选择完美无缺的房子。

讲究钱要花在刀刃上，房子的所有条件一样都不能差，不然，看不起!坚决不买!

建议：你有要懂得变通，其实可以曲线救国。钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。香港人都用血的经验总结了：“先上车再说，上了车再考虑换个好的座位，不上车永远追不上车的速度。

心理不平衡型：看中的房子，结果查了一下，半年前比现在便宜一万，心理就不平衡了，觉得买亏了。索性不要了，再看别的。

建议：错过的机会不可能再重来，不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的，将来也会继续买不到。

不安定型：不确定这座城市发展，想着几年后也许去别的国家、或是回家乡、或者去别的城市。所以看房也不确切，犹豫不决。想买又不想买。一晃几年过去了。房价也升天，后悔当初没有定下来。

建议：

未来不知道在哪里，但目前能承受得起就先买，有房在手才安心。未来可以卖掉。

爱听负面消息型：看中的房子，上网一搜，有人说物业不行，有人说偏远，有人说房子质量不好，有人说远处有墓地之类的。

一听到这些马上就打退堂鼓。

建议：其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的，要学会鉴别。

过于期待政策型：期待政策下来之后房价大跌、抄底而入，什么房产税什么营业税什么限购，总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。

建议：政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。(地价摆在那儿了，房价可能便宜吗?)

买了房子，将来一定会发生两件事：

第1是：沒涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值!钱只是从你的左口袋移到了右口袋。

第2是：房产增值了，你得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤。

如果有机会你又没买成房子，将来也会发生两件事：

第1是：没买房，钱不知不觉花了，什么都没留住。

第2是：租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东还房贷，最后一无所有。

最近，朋友圈里频繁出现著名企业家俞敏洪先生关于房价的言论，原来是他参加了一档节目，在节目中表示：10年20年后，房价三四十万一平米。

是的，这就是那位以沉稳务实风格人设著称的企业家会说的原话。

对于房价俞总这么解释：因为人民币越来越多，经过不断的自然贬值，20万一平，三四十万一平很正常。

房改20年，你那房价翻了几倍?

看到这里，广大刚需同胞估计慌得一比，毕竟如果仅靠那点万年不涨的死工资，到时若真如俞敏洪所说，估计这辈子也别想买得起一套房。

是的，俞总之前还说了，年轻人只靠攒钱买房是不可能的 。

类似的言论董藩教授也曾在2012年说过，他的原话是：25年后北京房价将达80万/㎡，当时引起了极大的争议。

董教授也好，俞董事长也罢，看多未来房价的人，大部分都基于两点：一是货币贬值，二是城市化进程导致的人口大量进入一二线城市，而这些城市的土地供应却有限。是有一定的道理。

比如过去几轮的通货膨胀、房价上涨就很好印证了他们的观点。以北京为例，国家统计局的数据显示，从有记录开始的过去18年，住宅商品房平均销售价格是一路高歌猛涨。尽管中间的2010年经历了小幅波动，但在2014年以后迅速拉升。

俞敏洪在2005年以3万一平米的价格购买了位于北京中关村的新东方大厦，现在升值了至少五六倍。

再早一些，北京住房的均价更低，以2000年为例，报纸上刊载的一套位于二环边上的崇文广渠门62平的房子才30万，不到5000元每平米，如今那一片非学校附近的房源七万一平都算便宜。可不就是10多年涨10来倍?

全国的数据如何呢?2000年的住宅商品房销售均价为1948元每平，2016年为7203元每平。

涨速稍微比北京地区的慢一点，但幅度也是很大。如今20年过去了，相当一部分人已经靠房地产走上了财富自由之路。

物价方面，1986年北京全聚德烤鸭店一只烤鸭8-10元左右，现在也是升值了十倍多。

钱越来越多，大都流向了房地产!

这一切其实都要归因于M2的超级增速，通俗点说就是货币超发，社会上的钱越来越多了。

最近央行发布了6月份金融核心数据。

其中截止到6月末， M2是177.02万亿元，这个数据在10多年前的2007年末才40.34万亿元。具体的增速及余额情况可以看下图，这10年里M2都是奔着10%及更高的增速上去的，最高的时候到了近30%。

而这10年里，实际上我们的通胀水平并没有那么高，换句话说就是其他的物价上涨并没有那么快。

举个例子，即使是在CPI较高的2008年，我们的通胀率才6.9%，更别说10年后的现在，连2%都达不到的通胀率了。

钱都去哪了?答案就是房地产。

一方面我们经济飞速增长，财富不断积累，但股市投资门槛太高，散户进去基本就是被割韭菜的份，不如囤房简单粗暴有安全感;债市和汇市更别提了，对于理财小白来说技术难度更高。

另一方面也是我们的买房情结在起作用，这是有很深的历史原因，从农耕时代的“家国伦理”到现在的“丈母娘无房不嫁女”，房子已经不仅是钢筋混凝土修葺而成的住所，而是最终的情感归宿。

所谓“成家立业”，所谓“居者有其屋才可有其家”，其实都透露着我们对住房消费的渴望。

比如网上流行的一个给人介绍对象的段子：男A：暂时没房，但是人很努力很上进，虽然长相个头都一般，但品行绝对没问题。 ——我再考虑考虑吧!

男B：小伙子老北京，名下3套房，就是长相个头都一般，性格有点着急。 ——那就先见见吧!

因此房子早已脱离了他的居住意义，而上升到价值观和情感需求的层面。

房价永远涨

也是因为这些原因，才有了俞敏洪董事长10年20年后房价每平三四十万的判断。

但俞董事长没有考虑到的是，回顾过去房价上涨了多少，未来就在这个基础上上涨多少，现实恐怕并非数学题这么简单。

同时，也不由自主地想起去年马云说过的那番话：将来房子如葱。。。

过去8年内，我国的房价整体上处于大幅上涨的情况。8年后，我国最廉价的东西或许即是房子和汽车。

马云基于的是新一代年轻人们超前的价值观，以及目前我国经济增速的回稳。

但毕竟左右房价的因素非常复杂。短期来说是货币政策和调控政策，长期来看就要看人口增长情况，还有国际局势等等。

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