扬州南区恒大悦珑湾，均价12000发展前景良好

在扬州有一个楼盘，它的房价曾经和凤凰水岸花苑一起刷爆朋友圈。它就是扬州南区的恒大悦珑湾，洋房备案均价12000元/㎡。

作为一个本地人，家门口的房子也卖到了12000元/㎡，真的是出乎我的意料。于是我今天去到售楼处踩盘，准备抛出4个关键问题。

1、恒大悦珑湾凭什么卖12000元/㎡?

2、恒大悦珑湾凭什么卖得比周边二手房贵?

3、恒大悦珑湾位于扬州南区瓜洲，配套行不行?

4、恒大悦珑湾所在的南区有没有发展潜力?

本来想为难一下售楼员，没想到竟然被售楼员反驳到无话可说，真的是强中自有强中手。

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恒大悦珑湾凭什么卖1.2万/㎡

来到售楼处，我上来就直奔主题。

我：恒大悦珑湾洋房卖1.2万/㎡，你们的产品究竟有什么样的亮点，要卖到这样的价格?

售楼员：现在房价都是物价局备案的，一分钱一分货。我们卖12000元/㎡，就是因为产品亮点很多。

首先我们家是绝对低密的楼盘，容积率仅1.18，整个项目只有洋房和别墅。这种级别的低密产品目前在扬州非常，是不可多得的改善选择。

目前扬州能做到这么低容积率的楼盘个数很少，万科第五园、中信泰富锦园、佳源西峰玖墅、瘦西湖院子，哪一个不是豪宅?这么一比，我们家的价格还是最低的呢。

图为恒大悦珑湾售楼处公开现场

不和那些豪宅比，就和扬州市区那些普通的高层比，我们悦珑湾一套房子至少也要便宜个20万，多出来的钱够一辆小车和好几年油钱了。

而且我们洋房12000元/㎡的均价还是包含带装修的价格，配有地源热泵+新风系统。我给你举个例子，我们恒大悦珑湾的带装修标准和恒大华府是一个级别的，你心里应该有数了吧。

我：恒大悦珑湾居然有这么高的装修标准!这样感觉12000元/㎡的价格也不算太贵。

售楼员：而且恒大悦珑湾打造的是宅心景观，3万方的欧式园林景观，保证每栋楼都有不错的视野。用心打造的园林景观一直都是恒大的一大特色。

图为恒大悦珑湾景观实拍

随后我也去参观了恒大悦珑湾的景观示范区，扬州恒大的几个楼盘我都去看过，恒大的景观打造确实有一手，恒大悦珑湾也不例外。

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为什么卖得比二手房还贵

我：据我了解，扬州二手房价格普遍存在倒挂现象，但是你们家新房却卖得比二手房还贵，凭什么呢?

售楼员：首先，二手房就一定比新房贵这是一个绝对的谬论。扬州接下来的一些高价楼盘上市，新房的价格优势将会逐渐消失，这是大趋势。

而且恒大悦珑湾周边都是老小区或者是拆迁安置房，这些房子本身升值保值潜力就有限，又没有好物业管理，价格自然不高。

我们恒大悦珑湾首先是品牌房企恒大开发，世界500强，质量有保证。而且我们使用的是自己的金碧物业，国家一级物业资质，你去看看扬州恒大帝景就懂好物业的重要性了。

所以，恒大悦珑湾和现在周边的一些老小区有本质的区别。

图为扬州恒大帝景实拍

我的同事游敬龙曾去实探过恒大帝景，据她说恒大帝景小区内部环境维护的很不错。

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扬州南区瓜洲，配套行不行

我：我可是本地人，瓜洲、南区发展的什么样子我最了解了。当地配套就靠三宝，浴室、饭店、棋牌室，就算你们产品好，但是配套跟不上啊。

售楼员：既然你是本地人，你应该知道恒大悦珑湾的配套齐全。学校、医院、菜场、商场、公交等等一应俱全，满足日常居住的基本需求完全没问题。

我们项目旁边就有个金阳光生活广场，看电影、吃饭都很方便。

我：金阳光太小了，档次不行。这里离市区的大商场太远了。

售楼员：这去市区两条大道润扬南路、邗江住在二城那边，每天都走再清楚不过了。而且一般人也用不着天天都要逛大商场吧。

这一点售楼员确实说的不假，我每天上下班也都从邗江南路走，路况堪比高速，一会功夫就能开到万达。

售楼员：而且我们这的交通除了到扬州市区，到镇江也很方便。从恒大悦珑湾到镇江火双城配套。

售楼员讲到镇江火车站这一点我深有感触。这么多年以来，出远门坐火车我都是去镇江火车站，相信很多扬州人都是和我一样。镇江火车站停车场可能有一半的车都是苏K开头的。

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南区区域发展有潜力吗

我：南区发展有潜力吗?西区、东区都腾飞了，现在北区也有华侨城、天山海世界，就我们南区默默无闻的。区域没发展，房子还是没升值潜力啊。

售楼员：前几年确实是西区、东区的天下，但是南区很快也要迎来发展的高峰期了。作为本地人，你怎么能对自己的家乡发展没有信心?

根据扬州第五轮城市总体规划，未来10年扬子津科教园区将成为城市发展的重点之一。今年4·18在南区举办就看得出苗头了。

现在宁镇扬一体化也在积极推动中，今年还有人大代表提议要取消润扬大桥收费，这可是南区发展的强大动力。大桥一旦免费，悦珑湾将直接受益，因为悦珑湾离高速口直线距离不到2公里。

恒大悦珑湾所在的瓜洲也有明确高逼格的发展规划。瓜洲将依托优良的生态环境和丰厚的人文底蕴，重点打造旅游文化休闲的千年名镇。

现在有润扬森林公园、太阳岛高尔夫球场，还有一年一度的瓜洲音乐节。今年4·18瓜洲刚和蓝光集团签约了一个水果侠欢乐世界项目。

我：怎么感觉你比我还了解我家......被你这么说，我彷佛都看到了南区腾飞的样子。

马上国庆长假就要到了，给大家分享一个我今天打听到的小福利。

国庆期间，恒大悦珑湾每天下午都有精彩表演，欢迎大家来玩(地址：洛家西路与芳甸路交会处)，到时候瓜洲会有音乐节、喜剧表演，精彩多多，不容错过。

恒大悦珑湾位于扬州南面，特色旅游休闲商务度假区—瓜洲镇芳甸路东侧，属于瓜洲新城板块，区位条件不错，交通便利、景观优美，周边配套瓜洲中学、金阳光瓜洲生活广场、瓜洲社区卫生服务中心、古渡公园、扬州太阳岛等，菜场、超市、酒店、医院、银行俱全，项目自身配备1982.4㎡商业，给您带来便利。整个项目总占地近8.4万方，总建筑面积15.7万方，容积率1.18，总规划住宅487户，由11栋洋房、9栋联排别墅、12栋叠加别墅、4栋类独栋、1栋酒店+住宅、1栋物业用房组成。本案充分尊重基地周边规划和生态环境，规划布局比较均质，西侧为城市主干道，是城市主要形象界面;东侧为景观河道，通过这样的布局，充分利用本项目的景观资源，保证每栋楼都有不错的视野。

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