扬州房价上涨的真实原因是什么？

虽然扬州房价上涨的原因大都比较清楚，也比较直接，但是，仔细分析，也有所不同的。最主要的，有这样的几个方面：

1.地价的快速上涨。如果说2003年房地产市场放开初期，房价上涨更多的还是开发商助推以及各种规费，地价在房价中的比重只有20%多的话。随即就掀起了一股地价上涨潮，土地成本在房价中的毕生不断攀升，直到现在的50%以上。地价如此上涨，房价岂能不涨。而地价上涨的原因，则是土地出让收入需求的推动。

2.银行贷款的过度投放。回顾房地产放开15年来的实际情况，无论是大开发商还是小开发商，无论是活下来的开发商还是倒在半路上的开发商，无论是有钱才进入房地产市场的开发商还是手中无一分钱就进入房地产市场的开发商，能够在房地产市场捞到钱的，没有一个不是通过利用银行的钱获得的。尤其是那些空手套白狼的开发商，更是利用了银行资金的支持。最早是东借先凑支付首笔土地资金，然后就通过拿到的土地到银行抵押贷款，如此反复操作，手中的钱也就越来越多、土地也越来越多。这些土地，与其说是开发商买的，不如说是银行帮助开发商买的。所以，到了现在，开发商也就一边是大富豪，一边是大负豪了。

3.炒房者的助推。房价上涨的历史，决不能忘记了炒房者的“功劳”，正是有一群炒房者的存在，如“温州炒房团”、“太太炒房团”、“江浙炒房团”，等等，才使得开发商能够利用地价上涨不断地推动房价上涨，并用房价上涨反推地价上涨。如果没有炒房者的助推，单凭购房者，是很难把房价推向如此高的水平的。那么，开发商也就无法把房价推高，地价也难以上涨。炒房者的“功劳”，在房价上涨中确实不小。所以，要严厉打击，要规范市场秩序。

4.城中村改造中的货币安置。近年来，房价上涨一个不可忽视的原因，就是伴随着城中村改造推出的以货币安置为主的拆迁政策。所谓货币安置，就是居民在城中村改造中被拆卸的房子，不是按面积回迁，而是用货币进行安置。炒房与炒股一样，笔者就是个资深老散户。布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力标的，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：8月6号提示大家买入的腾信，今日直接再次涨停板，最高收益52%，对于30%以下的的标的，我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，下周的目标已经发布，公众平台(股海千遨)里自行看!结果，补偿价格越来越高，继而也推动了房价的上涨。所以，取消或减少货币安置，也是控制房价上涨不可忽视的重要方面。

5.货币超发。货币超量发行以后，需要有出路，自然，房地产市场就成了货币的蓄水池之一。正是由于房地产市场的蓄水池容量很大，且漏水功能很强，因此，也在客观上给了货币发行更多的假象，继而进一步推动货币的发行，形成恶性循环。货币过度进入房地产市场的结果，也就很好想象了，那就是房价的不断上涨了。控制货币发行，确保发行的货币进入到实体经济领域，显然是遏制房价上涨不可忽视的力量。

就目前来说，房价不可能会降，只能说，在政府强力的干预下只会放缓，但是，好的资源就那么多，好的地方压都压不住，比如学校附近的房子，景区房等等，房价高与很多因素有关，除了好资源的紧缺性质，还有房子成本在上升，环保压力大，沙子水泥，其他建材都在涨!开发商也不傻，他的盈利绝对不会分发给百姓，所以羊毛出在羊身上!另外，工资也在涨!为啥房价不能涨?所以，只有一个字，涨涨涨!

很多人都会说扬州房价在下半年会下降，据小编分析，可能性不是很大，房价不涨保持平稳已经很不错了，下跌是几乎不太可能的，据小编了解，扬州九十月份开盘的楼盘也不少，小编具体为您介绍一下，你就能大概的了解的扬州楼市的一个发展趋势：

恒通碧桂园蓝湾：均价：17000元/㎡

扬州首个现房销售楼盘恒通碧桂园蓝湾房价公布，毛坯均价15500元/㎡，带装修均价17000元/㎡。

项目信息：占地86396㎡，总建面约133049㎡，容积率1.54，绿化率35%，共规划了28栋小高层、高层。

项目地址：站南路与栖祥路交会处向西100米。

恒通碧桂园蓝湾位于栖祥路与站南路交会处，地处润茂大润发、京华城商圈、万达商圈。在项目周边的一公里内有秀水湾、半岛公园、水晶湖公园等。恒通碧桂园蓝湾周边的教育资源丰富，毗邻邗江实验学校西校区、育才小学西校区、梅岭中学西校区、机关三幼、吉的堡幼儿园等。

扬州颐和公馆：放风价20000元/㎡

颐和公馆项目由颐居地产、融创中国、中南置地三家实力派房企联袂钜献。通过对三强的优势资源整合，达成1+1+1>3的成品效果。

颐和公馆位于西区新城，紧邻京华城商圈，衔接扬州火车站，周边有明月湖、沿山河环绕，消闲静摄、颐养天和，是扬州难得一见的人文居所和都心桃源。邗江实验学校新盛分校、京华梅岭中学、扬州国际展览中心、双博馆在其周围。

小区中间有一个1万平方中央景观公园，小区为1-12岁年龄段的儿童特设的活动场地。攀爬绳、山地滑梯、细沙坑、jumping脚印主题弹跳床、自然讲堂等多重儿童游艺设施。除了为孩子所做的充分考量外，在公馆社区内老年业主也拥有丰富的活动空间。专属活动区内摆放老年人专用漫步机、健腰器材外，还专门设置邻里交互空间，放置座椅，开辟适合中老年人颐养身心的活动场地。

约2000㎡樱花林草坪可供业主举办户外婚礼，也能让居者尽享阳光与欢乐。260㎡室外度假泳池，天然石材拼接美观自然，无边溢水，收口精致更显尊贵大气，与景观跌水相融合。

颐和公馆预计在国庆节期间可能要开盘，所以想要买的小伙伴要注意了!