政策调控炒房者出现危机：有价无市和降价

发布时间： 2018-10-03 09:48:53

来源：今日头条

分类：行业动态

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对于炒房者来讲，对未来市场的看涨是投资的关键，而一旦房价下跌或者是房产难以变现，那么投资就是失败的。从近期的市场销售以及政策调控来看，这种危机越来越大，炒房者也进入了进退两难的境地。

目前，二手房有价无市是常态，炒房者大量的房子难以销售。而且受到政策和市场的影响，购房者也越来越理性。而且即使是个别中介开始低价挂牌，但仍然是无人问津，根据相关数据统计，北京今年8月的二手房数据环比下降了20%以上，其他热点城市也出现了销量下跌的情况。当然，最严重的莫过于三四线城市，本就没有过多的购房需求，加之炒房的进入，让楼市更加萧条。目前有价无市是常态，谁也不愿第一个降价，但僵持对于炒房者来讲并不是一件有利的事情。

其次，目前的楼市分化越来越明显，由于商品房价格过高，已经透支了数年的购买力，所以为了保证房子是用来住的属性，大力发展保障房和租赁住房将会是趋势。无论是房企的积极转型还是相关政策的倾斜，都能看出保障房和阻力市场将会是未来的重点。从保障房的角度来将，价格肯定是最具吸引力的，部分甚至能够达到市场价一半，而这对于购房者来讲无疑是巨大的吸引，而且普通购房者对于投资兴趣不大，能够居住才是主要目的。而从租赁市场来讲，一旦租购同权全面实行，那么商品房垄断户籍的制度将会被打破，诸如所谓的学校附近的房源也将一落千丈。

当然，我们期待的房地产税也好，空置税也罢，本质是为了促进住房的合理利用。而炒房者手中的房子要么处于空置的状态，要么是在出售的阶段，但总归是没有居住利用起来。而随着市场上风声的转变购房者也会考虑房子未来的居住以及变现的能力。五年限售让房产难以销售，高额的税费也将会是制约，对于炒房者来讲，这才是最大的压力。现在市场上还有人购买二手房吗，或许仅仅是本地的刚需才会选择，而且还是比较低的，毕竟二手房和新房现在已经没有任何的可比性。

降价和有价无市才是炒房者要面临的最大危机，因为对于炒房者来讲，变现才是王道，而不能够变现的房产最终只能是负债，现在有多少持有多套投资性房产的炒房者在彻夜无眠，这或许是市场对于炒房者的惩罚吧。

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责任编辑： tenglong005

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