都想去投资，关于商铺投资回报率的计算公式你知道多少？

商铺投资回报率计算公式是怎样?不少人手上有的剩余资金就会想着去投资，相对其它行业来讲，房产收益率比较高，许多人除了买房自住之外，还购买一些商铺，那商铺投资回报率计算公式你知道吗?

什么是商铺投资？所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。

商铺投资回报率计算公式：

投资回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格*100%

如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式：

1.现金全款：净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价)

2.按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)

我们经常看到开发商所说的投资回报率8%，其实多是名义数字，因为在现实中我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此是很难达到这个收益水平的。

一般情况下，回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的)，都属于优质商铺。因为大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)投资回报率都在2%-5%。

商铺投资回报率多少合适

一般来讲，商铺可以在15年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。可以通过下面两个公式来计算：

1.主要适用于没有贷款的一次性投资。

计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

2.主要适用于贷款投资的收益计算。

计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入，(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。因此，所谓的8%，实际上只是开发商推销的套路，并不是那么容易能达到的。

因为在实际生活中，回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的)，都属于优质商铺。大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)投资回报率都在2%-5%。