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去库存基本结束,三四五六线的房子该套现了?我爱我家的胡景晖以内部会议的形式,抨击的链家,蛋壳公寓,自如等中介机构,通过高价收房源的方式获取房源,胡景晖认为他们的这种做法,有不正当竞争的嫌疑,同时,人为抬高了租金,扰乱了市场, 中介机构真的能抬高房价吗? 怎么抬高?
从长期来看,决定房租高低的,乃是市场真实的供给和需求。从市场供给方面看,房源紧缺,租金上涨;房源增加,租金下跌。而从市场的需求看,租房人增加和减少,他们收入水平的起落,也决定了房租的水平。相比于购房市场对供给需求两端的控制,中国租房领域显得相当市场化。中介对于市场供给和需求,只能顺势而为,对于抬高租金无能为力。
在租房市场上,中介所起的作用,并不是很多想象的抬高房租,恰恰相反,而是在降低房租。原因何在?中介的专业化,显然有利于开拓房源。他们所承担的除信息中介,还有租房服务、房屋整修,租后服务等一系列工作。
租房是很麻烦的事,不是所有人都能做好。如何找到租客,如何订立合同,如何与租客打交道,如何保护自身利益,许多业主是没有经验、也没有能力的。他们担心自己的房子租出去,承担房屋损坏的风险,同时畏惧于租房的麻烦。于是,一小部分房东并不愿意将房子租出去。市场供给减少,租金显然是提高。而中介之存在,让供需两旺,显然是让租金下降。
中介是市场经济的正常现象。其存在自有其价值和道理。因个别案例而仇视和憎恨中介,显然不利于增进对市场的认识。没有中介之存在,市场上的很多交易都无法进行,或者要大大萎缩。这个道理,在租房市场一样成立。
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责任编辑: tenglong005
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