揭秘：东区最牛楼盘，背靠约20万方商业中心，总体量超京华城！

商业的缺失一直是东区人心中的痛，他们对商业的渴望达到近乎疯狂的地步。

从明发商业广场到泰达Y-MSD...东区商业用地并不少，但却迟迟不开业。随着今年年初SM城市广场动工的消息不胫而走，东区人的商业梦再度被燃起！

▲SM效果图

近日，小编进行了实地探访。此行收获颇丰，不仅了解到了SM城市广场的重磅商业规划，也让我们见识到了水岸云庭的超高性价比！

▲水岸云庭营销中心

300米公园长廊环绕，营销中心人流如织

8月18日水岸云庭低调公开亮相，但当这座充满了中式气息的营销中心呈现在我的面前时，唯有"惊艳"二字可以形容。

营销中心外水气环绕，两边泉涌富有韵律的抖动。营销中心内繁花似锦，梅兰竹菊四君子傲然挺立、古色古香的书籍放满了书架。中式的风格搭配桌椅沙发跳脱的颜色给人眼前一亮的感觉!

▲ 水岸云庭营销中心

而从营销中心往南却又仿佛误入仙境一般：木质古朴的小桥、林荫小道、圆顶凉亭...营造出绿意盎然的别样风景。同时，这里也是童趣十足：可爱的松鼠、白雪公主、光头强.....卡通人物矗立其间，仿若世外桃源。

后来，接待我们置业顾问告诉我们，这边是水岸云庭规划建设的300m*20m公园长廊一部分，未来小区住户可以在这里漫步休闲。

▲水岸云庭公园长廊

本以为工作日的营销中心会比较冷清，没想到小编进门就看见了好几组意向客户在了解项目情况。据案场置业顾问说，自8月18日公开亮相以来每天都有很多意向客户上门，忙的脚不沾地。

▲水岸云庭营销中心

商业总体量赶超京华城，100%自持比例

东区是出了名的商业荒漠，明发商业广场建成8年都开不了业。不少东区人，对SM城市广场也有此疑虑。

但是小编从置业顾问那边了解到，SM城市广场商业自持比例达到100%。也就是说，SM城市广场不会遭遇招商难的问题。

▲SM效果图

而且，东区磅礴的消费力也将为SM城市广场的开业奠定基础。目前东区已然形成了涵盖水岸云庭、中海玺园、中海九玺、天俊悦府、骏和天城等等在内的住宅群，拥有数十万的消费力。单单消费力，东区就已经是今时不同往日了。

而SM城市广场的体量约20万方，比西区京华城的体量还要大，未来吃喝玩乐购一站式服务必能满足东区商业需求。也许，20万方这个数字还不够直观，对此置业顾问给出了一个更加形象的说法：SM城市广场的单层面积是京华城的2倍左右。

▲SM效果图

蓄势4年厚积薄发，水岸云庭预计明年清盘

信手拈来的从容，都是厚积薄发的沉淀。4年磨剑，SM利剑出鞘究竟打造出什么样的住宅项目呢?

置业顾问向我们介绍说，水岸云庭作为SM的住宅项目，依据自身约20万方的商业备受购房者的青睐。规划建设6栋高层，其中1#、2#、3#楼为28层的高层、4#、5#、6#楼为33层的高层，层高约为3米。首先推出是5#和6#楼，面积段98㎡-136㎡。

▲水岸云庭沙盘图

同时，契合扬州2500年文化底蕴，水岸云庭以新中式风格展现，三段式设计运用干挂石材、真石漆，不仅美观而且实用，外立面的防水、防火、防腐性都较好。

水岸云庭的绿化率也达到了约43%，规划有儿童乐园、公共卫生间、活动中心、300m环形跑道.....更难得的是社区地面有25个来访车位，业主不用担心朋友来访没有车位可停的窘况。

▲水岸云庭沙盘图

对于水岸云庭的区位，置业顾问也是信心满满。水岸云庭位于广陵区运河北路与安康路交会处，紧靠京杭大运河。近几年，区域呈现出爆发式发展。

➤交通配套：经由万福路，往西业主可至瘦西湖隧道通往西区或市中心，往东则可至江都;经由文昌路，往西可至扬州火车站，往东可至扬州汽车东站、扬州高铁南站(在建)。

➤市政配套：城庆广场、京杭中心与项目仅有一河之隔，业主可便捷处理生活琐事。

➤教育配套：吉的堡幼儿园、大地幼儿园、华师大附中初中部(规划)、解放桥小学、华师大附中高中部(规划)覆盖全龄教育。

➤医疗配套：区域内拥有4家三甲医院：妇幼保健院、扬州市第一人民医院、苏北医院、妇女儿童医院(规划)。

➤公园配套：项目周边曲江公园、廖家沟生态公园、李宁体育公园....等公园环伺，未来还将有"一河两岸"打造的风光带。

▲水岸云庭区位图

周边均价14000元/㎡，性价比之王即将诞生

对于购房者来说，价格才是硬道理。目前虽然水岸云庭还未推售，但其定价肯定是基于市场环境的。要知道目前周边楼盘均价是在14000元/㎡左右呦。

纵观扬州楼市，主城区均价16000元/㎡、17000元/㎡的比比皆是。而水岸云庭路网丰富，配套齐全，背靠约20万方的商业中心，先天优势明显。

▲图片来源网络

从西区的发展轨迹可窥探到，一个商业体的崛起将带动整个区域的发展。2009年京华城中城的均价只有5000元/㎡，如今京华城中城二手房的均价在20000元/㎡左右，更重要的是这座全生活广场让西区人民的生活更加丰富多彩、便捷从容。

SM城市广场作为江苏第三座，苏中首座，赶超京华城的总体量，未来前景让人期待。而水岸云庭作为其住宅项目，购房者可享受SM城市广场带来商业红利以及便捷的生活方式。

▲数据来源网络

不论是以目前的均价、区位、配套等等，还是以发展的眼光来看待水岸云庭，都无疑是东区性价比之王。

▲水岸云庭效果图