房地产税征还是不征？住建部住房政策专家这样回应......

房地产税的征收一直是一个争议，不同的人们处于不同的考虑，对于征收房地产税也有不同的看法。其实房地产税广义来讲，不仅仅是房地产税的概念，而且征收房地产税也是为了优化房地产领域的发展，对于优化资源整合有一定的帮助。

房地产税征还是不征?

在与会专家看来，房地产税出台对中国供给侧结构性改革具有深远影响。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康接受中新社国是直通车采访表示，中国要实现现代化，必须要实行现代税制，现代税制包括增加直接税比重，而直接税包括房屋在保有环节的税收，因此房地产税的出台势在必行。

“有了房地产税不一定出现泡沫，但没有房地产税经常会出现泡沫。” 中国经济体制改革研究会副会长樊纲直言，房地产税可在一定程度上调节楼市的供需关系，是肯定要实施的。

根据全联房地产商会提供的一组数据显示，上半年全国土地出让金26941亿元，同比增长43%。在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，征收房地产税可以减少地方政府对土地财政的依赖。

房地产税立法已经列入全国人大的工作规划，这是目前可以确定的。“我理解的房地产税立法，是要把全链条的税费整合起来，做一个优化改革。从这个角度来说，房地产税的实施是一个积极做法。最后整合成一个房地产税，或者仍然保持几类税，都是有可能的，但肯定是一个清理整合的过程。”尹飞说，“我也注意到，很多人把房地产税和正在做的房产税试点(重庆、上海)、物业税等同起来，所以在理解上出现了偏差。实际上，房地产税立法是针对从土地开发、住房建设、交易到保有过程的整个税费体系。”

对于房产税，尹飞表示需要客观全面地去看待。在发达国家，房产税主要作为地方税种，用于本区域公共服务建设，从而增加本地吸引力，客观上提高居住、生活质量，对物业的保值增值有积极意义。

房产税征收要区别对待

尹飞表示，如果我们经过研究论证，认为房产税在我国确实是有必要的，也要考虑很多因素，不能单纯把它作为解决地方政府财政收入的手段。

房地产税立法过程中，要认真考虑各种公平因素。首先，要解决与土地出让金之间的衔接关系。一旦有了房产税，意味着购买房产同时背负一定的负担，每年要按照房子的价格支付一定的税费。而在我国土地国有制的情况下，2003年以后又主要通过“招拍挂”公开竞价的方式进行土地出让，开发商是在没有考虑房产税的前提下确定土地出让金的。无论是直接从一级市场拿地的开发商，还是通过开发商买到房的业主，均认为土地没有房产税负担，这种合理的信赖恐怕要予以保护。目前商品房基本都是通过土地出让的方式，交过了土地出让金，如果还要增加房产税，难免产生重复征收的质疑。

一般每隔一段时间，关于房地产税征收的问题都要被热议一番，但是至于房地产税是不是不要出台相关的政策的问题还是要等相关部门的通知。房地产税出台后对于市场会产生什么样的影响，会不会造成房价大幅度提升也是目前不能确定的事情。

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