”一铺养三代“是过去式还是现在未来式？

我们看到古代平明排：士农工商。商排最后，但古代也有大贾，富可敌国，怎么也不该排末尾，而现在小编从房地产这里看来，商确实很”伤“。

“别看现在开发商把商铺的价格标得很高，但买的人却不多了。过去，我是很积极的炒铺客，最多的时候同时操作10个商铺。但是，这两年来开始转向投资住宅。不是我想这么做，关键是商铺的价值的确走到尽头了！”一个靠着炒商铺起家、身价不菲的人，在谈到商铺未来时这样悲观说道。

“商铺是什么？价值由什么来决定？自然是市场，说白了就是要看实体经济的好坏！现在，实体经济很差，大家都在网上购物。连买卫生纸都是希望着快递员送货上门，连去超市的次数都减少了，那么买了商铺之后给谁来运营？难道一条街都开理发店吗？”西南某个高校的老师在一次聚会上在质疑。

“过去是一铺养三代，但是现在却是三代养一铺。我们楼下的商铺，起步价都是2万，算下来一套商铺比一套房子还要贵。那这样的话大家干脆都去买住宅好了，为啥要去买商铺呢？再说了，买了之后只有40年产权，万一到期了被拆掉，那就太可惜了！”一位拿着数十万现金，一直在纠结该买房还是该买商铺的女士在困惑。

“炒铺的黄金时代已经过去了，而且是飞速过去。现在，也不是黄金时代后的什么白银时代，而是破铜烂铁时期，商铺烂大街，根本没人要！”一个曾经买过商铺，但是自己经营却亏损得一塌糊涂的炒铺客，提起商铺就恨得牙痒痒！

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从这些曾经因为商铺而发财，或者做起发财梦的朋友们的言论当中，明显可以看出，商铺似乎已经开始走起了下坡路。这并非是小编主观臆断，而是从以下几个现象来说，直接导致了商铺在投资市场中的价值下降。

首先，商铺的供求关系越来越错位。过去，商铺数量少，但是网络经济还不发达，宅男宅女们还少一些。于是乎，大家都喜欢下班之后去逛逛街。但是，现在却完全不一样了。一方面，随着楼盘的不断增多，商铺的数量出现了井喷。但另一方面，现在是互联网经济的天下，一切都可以通过网购来解决。相对来说，大家足不出户就可以完成商品的购买。这样算下来，商铺过去是供不应求，但是现在却是供过于求。体现在投资价值上，自然就是一落千丈了！

其次，商铺的价值开始受到冲击。我们以前都认为着，地段好的商铺才有价值。时至今日，这个观点已经慢慢开始变弱了，为啥呢？一般的实物销售就不提了，单说餐饮。在传统的认知中，吃饭这事儿是要到餐厅里面吃才对，但是随着外卖的兴起，只要味道不错，就算在偏远的郊区照样可以有订单。而且，凭借着租金成本较低的优势，这些偏远地段的餐厅还可以给消费者更大优惠，这让那些市中心的餐厅很受伤啊！

再者，商铺的同质化越来越严重，没有独特新意！商铺这个东西，在某种程度上来说，现在越来越同质化了。无论是外观还是格局，全部都是一样的。而且，服务内容也差不多。有人会说，我们这里服务好、环境好。其实，这些都是可以通过后期改变的。而老百姓真正需要的百年老店，却少之又少。而那些所谓的新商铺经营者，普遍都需要一个适应期。

最后，商铺和住宅两者是相互挤占涨价空间的。表面上看，住宅价格一直在上涨，商铺价格也在上涨。但住宅却是有市无价，有时候拿着钱都不一定能够买到房子。但是商铺这里其实更多都是空吆喝。理由也很简单，老百姓的钱是有限的，当发现住宅的价格有利可图时，自然都会去买住宅。这也容易理解，因为住宅变现容易啊！而且税费成本低，但是商铺的话，完全属于小众商品，说白了接盘侠太少，自然没啥意思。

而说完这些，咱们再来看看现实中的商铺销售，去看房子时，售楼小姐总是推销商铺。她说，商铺真的不好卖，没办法啊！老板定下了任务，要是完不成的话，就要扣佣金，实在不行，只好自己买了一套，现在就想着赶紧卖掉！

未来商铺的价值会不会继续走低呢？为啥大家宁可高负债沦为房奴，也要去买住宅，而不是购买商铺呢？