无比纠结！禹州扬子嘉誉风华和蓝爵庄园都卖9000/㎡，到底选哪个？

最近，有粉丝在楼市群里咨询扬州南区买房的问题，比较关注禹洲扬子嘉誉风华（以下简称嘉誉风华）和蓝爵庄园，“选择困难症犯了”，不知道怎么选。

这两个楼盘其实很多方面都蛮类似的，位置相近，9000元/㎡左右的价格让人心动，很适合刚需，周边配套等也正在完善。今天，我们就来做个楼盘档案调查大PK，从个方面衡量比较一下这两个楼盘，给大家提供一些参考建议。

在扬州主城几个区域内，南区的新房供应量较少且为，有蓝爵庄园、九龙湾树人园、禹洲嘉誉风华，目前在售的有蓝爵庄园。南部临港新城目前纯新盘有禹洲扬子嘉誉风华，即将开盘。随着南区的发展和临港新城的建设，未来房价将会有很大上升空间。

产品最新动态

禹洲扬子嘉誉风华

最新动态：售楼处将于明天正式公开，预计7月开盘，将推出高层房源，预计均价约9000元/平方米。

蓝爵庄园

最新动态：蓝爵庄园3#电梯洋房即将加推，面积92-125㎡，毛坯均价8400元/㎡。正在认筹，认筹金40万，预计月底开盘。

据了解，蓝爵庄园虽然不捆绑车位，但会优先购买车位的客户选房，买房人需注意。

位置&配套

禹洲扬子嘉誉风华

禹洲扬子嘉誉风华项目位于南部临港新城，紧邻树人中学北侧。住宅总建筑面积约14.5万㎡，包含6栋洋房和10栋高层，共1002户。据悉嘉誉风华还有一个配建的24万方综合体，就位于九龙湖畔。

蓝爵庄园

蓝爵庄园也位于扬州临港新城，扬子江南路与施沙路交会处，占地202325平方米，总建筑面积约39万平方米，以退台式多层电梯花园洋房、宽景高层为主，体量更大，有2036户。

总体来看一下，嘉誉风华和蓝爵庄园的位置非常靠近，南部临港新城，所以辐射到的配套也大致类似。

从上图可以看到，两者均位于南区偏南部，各种配套还尚待完善；周边环境优美，北边就是扬子津生态园；附近楼盘还有九龙湾树人园，还有一个下半年即将形成的商业体：新城时代商业广场，建成后将弥补临港新城商业配套的空缺，跟蓝爵庄园只有一个路口之隔。

价格比较

禹洲扬子嘉誉风华：预计9000元/㎡

蓝爵庄园：9000元/㎡

从价格上来说，两者相差不大，在目前扬州房价平均1.3万+/㎡的情况下，这价格可以说是非常具有吸引力了。而且嘉誉风华是扬州下半年要入市的纯新盘中少有的低价盘，均价未破万，刚需人群可以重点关注下。

学校、交通

禹洲扬子嘉誉风华

中小学：树人中学

大学：江苏旅游职业学院、江海学院

交通：22、34路多条公交线路

蓝爵庄园

幼儿园：扬子津幼儿园

中小学：树人中学

大学：江海学院

交通：17、22、34、76路多条公交线路

起飞的临港新城

随着市政府提出的"东联西进、主导向南"政策的推进，加上滨江城市沿江发展的大趋势，扬州"城市向南"发展是不争的事实，临港新城将发展成扬州市城市副中心，这些都必将带动南区整体的腾飞。

扬州临港新城现在的发展如火如荼，目前南部体育公园，新城时代商业广场正在火热建设中，扬子津科教园雏形已经形成了。

扬子津生态中心

九龙湖水域，环境很好

南部体育中心，又多一个锻炼好去处

新城时代商业广场，据悉预计明年开业，很期待。

交通方面，扬州南部快速通道已于6月30日正式全线贯通，使得南区的交通比原来方便很多。但由于南区目前还处于开发阶段，还有不少是断头路，交通仍待改善。

总结：

1、外部因素：因为相距近，两个楼盘的外部环境大致相同。位置稍偏，周边配套尚未成熟，但正在完善。

2、内部因素：都是价格比较低，相对来说上涨空间较大。

3、选择性：蓝爵庄园所剩余量不多，而即将首开的嘉誉风华选择性更大。

4、刚需如果想要在南区买房的话，这种价格的楼盘性价比不错。具体选哪个，依据个人喜好。