漫步依柳河岸，停留在扬州最美的地方

“拳分南北，国有南北吗？”这是王家卫的电影《一代宗师》里面一句很有名的台词。国家不分南北意指天下都是炎黄后人，虽有南北地理之分实际上血浓于水都是一家人。之前小编曾经戏谑将扬州的楼市行情划分成北西东南四等，其实南区有豪宅，北区也有刚需，东南西北合在一起才是我们可爱的扬州城。今天我为诸君换个角度解读接下来的扬州楼市，一为有意向购买房产的人群推荐定位精准的楼盘，二者也为有兴趣于楼市的看客增添一些见解。

（一）

刚需者有三：钢的刚需，过渡刚需，高级的刚需

所谓钢刚，就是低收入无房者，小编自然首当其冲。具体的来说大学应届毕业生是主力，怀揣梦想初来扬州工作的也不少。当扬州的开发商翘首期盼2万+时代即将到来的时候，能不能对这类人多一点温柔。无论是哪种原因，反正扬州的南区对这群初来乍到者是充满爱的，市场上主要的刚需楼盘也都在那里。

钢刚优选：南有蓝爵，北选宝能。

【蓝爵庄园】

楼盘地址：开发区扬子江南路与施沙路交汇处

动态直击：预计7月30日加推3#，建筑面积为92、114、125平米，预计均价8800元/平米

小编点评：前期市场反馈优劣参半，周边公园商场正在腾飞，前景看好，除了沿着繁忙的扬子江路有些闹腾，相对扬州1万好几的均价，8800还真想在那儿安个家。

【宝能睿城】

楼盘地址：邗江区扬子江北路汽车城向北500米（创智湖畔）

动态直击：项目23#已认筹完，预计7月摇号，建筑面积为87-97平米，预计均价为7300元/平米。

小编点评：虽是北区，但却是北区的北区。价格不高环境也好，性价比还是有的，总面积100万方，容积率1.8，绿化率35%，各位参考。

过渡刚需是刚需族里面占比很少的一部分，一般是拆迁户手握热钱却没房子住，据小编观察这类幸运儿就近购置房产的居多，也有很多依恋家园的拆迁户会选择二手房，暂不做讨论。

高级刚需是一个值得尊敬的群体。扬州南区被规划为教育产业园，那里不只有大学生，高级教师的队伍也在不断壮大。因为市区校址外迁，很多扬大的老师不产业园里面的部分小户型楼盘会成为这个特殊群体的偏好。

高级刚需：先看禹洲，然后万科

【禹洲样子嘉誉风华】

项目地址： 开发区扬子江南路树人学校北侧

动态直击：7月开盘，加推高层房源，具体加推情况待定。放风价9000左右

小编点评：占地面积80137平米，容积率达2.17。该项目为商住综合体，依傍九龙湖，对面就是树人学校，环境优美售价也不高，心之所向，小编想买

【万科未来之光】

项目地址：开发区青年路与创新路交会处东北角

动态直击：八月公布售楼处，万科3.0户型也会随同推出

小编点评：地处运西，周边配套尚未开始，不过值得期待，最近的扬子津校区，以及广陵学院教职工或将收益。

（二）

改善为王者，下半年的房产大戏，他们是主角

改善购房换言之就除旧布新，或者以大换小，所以无房者谈不了改善。扬州下半年陆续推出的高价楼盘都是属于这个类型，两万时代的弄潮儿就是他们。我将这个群体划分为三类：第一种拆迁大户，往往手握重金，挥之如土哪儿贵买哪儿，不差钱。第二种是通过艰苦奋斗，获得成功的小微老板。最后一种是行业精英，既有独立的经济又能感悟生活。

拆迁大户的思维比较玄妙，以小编的功力很难洞悉。还是从长计议以后再聊。我们来说说小微老板的应该推荐哪些：

【恒大华府】

项目地址：邗江区新城河路与江阳西路交会处

动态直击：目前非毛坯高层房源在售，建筑面积为108-183平米，均价为19600元/平米左右。

小编点评：项目雄踞西区繁华地段，毗邻万达广场，江阳中路、新城河路交会于此，交通便捷。

【中信泰富锦园】

项目地址：开发区扬子江南路与吴州西路交会处

动态直击：周边拥有扬子津古渡公园、三湾湿地公园等景观资源，以低容积率精筑40万方低密墅区，再现盛世扬州都会桃源。3-1#至3-5# 洋房在售，建筑面积为92-142平米，均价为14200元/平米。

小编点评：周边拥有扬子津古渡公园、三湾湿地公园等景观资源，以低容积率精筑40万方低密墅区，再现盛世扬州都会桃源。

另外，对于行业精英推荐的楼盘不止于高端还应该多一些生活意境：

【瘦西湖院子】

项目地址：邗江区扬子江北路与念四河路交会处

动态直击：项目B1、B2、B3、B10、B14#已拿证，具体开盘时间待定，大平层建筑面积为155平米，预计均价22700元/平米，叠加别墅建筑面积为175平米，预计均价25500元/平米；

小编点评：项目通过书院文化、诗意文化及篆刻艺术为设计理念，打造禅意人居典范。

【玥珑湖】

项目地址： 白羊村（云深不知处）

动态直击：预计8月中旬加推洋房，建筑面积为90、120平米，预计均价8000-9000元/平米；预计9月加推别墅，建筑面积为160、190、210平米，预计均价13000元/平米；

小编点评：项目集六大功能于一体的旅游度假区，扬州自然风光最好的度假别墅，将来定位扬州北戴河哦。

（三）

投资性购房，楼市疯狂的推手，目标锁定，热点

伴随p2p,虚拟货币，股市等投资市场的接连受挫，房地产理财天团逐渐壮大，这批猛人所到之处哀鸿遍野，简直是刚需者的噩梦。猛人们更看中楼盘升值潜力，转手周期，以及被关注度。自然是他们的热宠。小编出于职业美德不带一点私怨，还是向壕们推荐了一个潜力绝佳的楼盘。

【凤凰水岸花苑】

项目地址：梅岭本部（简简单单四个字，价值千金）

动态直击：预计下半年推出160-230㎡的洋房户型

小编点评：今日项目的户型图和其他设计细节都已经公布，放风价2.5万，2.5万，2.5万！...

在《一代宗师》这部电影里还有一句叶问的台词同样精彩：其实天下之大何止南北，勉强求全只能故步自封，在你眼里这块饼是个武林，对我来讲却是整个世界。小编以为，扬州是一座可爱的城市，她的可爱也没有南北之分，对我来说可爱的扬州就是整个世界，希望未来的房价能走的慢一点，好让许许多多个怀揣扬州梦的我们，稳稳停留在你最美的现在。