2018下半年房产市场进入关键期变数大，这四类购房者别着急买房

如今网络上的咨询非常发达，相信对房地产比较关注的朋友每天都会收到关于房地产的消息，而其中的消息总是让人难以分辨，有的专家怒斥炒房人而又有专家鼓励买房认为房价还要涨，对于有过买房经验的人这些消息还好分辨，但是对于那些毕业工作不久买房经验不足家里又没有懂房产的人来说，这些消息就容易引起误导了，人们总是喜欢选择性的接受自己内心愿意接受的。

可这对于刚需来说是最头痛的，因为不买不行，但是又担心自己买到了半山腰万一后面真的如专家说的一样出现下跌那自己是不是当了传说中的接盘侠。可是人终归不是单一的个体总是要面对一些压力，如果你面临了结婚这件大事而丈母娘又逼得紧，恐怕即便要当接盘侠你也得硬着头皮上了。

那么抛开上述情况，2018年已经过半，再过两个月传统的金九银十就来了，在年初我们不断接到主流媒体传达的2018年是有史以来最稳定一年的论断，上半年楼市表现很火爆，那么下半年九十月份的表现又会怎样呢？市场的变数也在增大。对于我们有购房想法和需求的人，是不是到了该出手的时候呢？那么现在就来盘点一下，下半年哪几类购房需求需要慎重的。

1.三四线的刚需

三四线的刚需，如果在过去一年多的上涨潮时还没有购买，到了2018年的下半年可以考虑观望一下，三四线城市的房价对政策的反应要慢与一二线城市，通过十几年的房价走势的客观经验可以得出通常一二线城市房价先涨，三四线城市会在一定周期后跟涨，同样当一二线恢复平稳后，三四线城市亦会在一定周期后恢复稳定，上涨潮期间没能上车的刚需可以等一下。

此外三四线城市，由于城市化进程不高，土地地价较低，目前不少城市吸引了不少中型开发企业进驻，后续库存量还要增大，一旦市场回归理性，资金流的压力会倒逼开发企业进行促销调整。2014年的楼市就是活生生的例子，虽然没有暴跌，出现单价一定程度的下降还是很有可能的。而且三四线城市人均住房面积比较宽裕，多数家庭都拥有多套住房，因此在普遍三四线城市人口净流出的前提下，市场的潜在购房者也可以说是竞争者并没有外界宣传的那么多，加之不少三四线城市后续可能会上码限购，外地游资将会被清出市场。

三四线刚需可以等一等的最大理由是，人均住房面积完全是够的，供给是多余需求的。

2.大城市都市圈，特别是北京都市圈小城市

最近一年多环京都市圈的小城市遭遇了市场的滑铁卢，在政策端和市场都没有支撑的情况下，购房者锐减，不少炒房者都遭遇了不同成都的额损失。而与此同时不少都市圈城市政府都明确定下了把房价维持到一定预期水平的预期，以廊坊这样的环京城市为例，以明确定下目标要让楼市热度降到16年10月之前的水平，因此，我们可以以此类推，有都市圈购房意向的不妨等一等，毕竟有地区以有出手调整迹象。

这些地方，现在最难受的是炒房客，而且刚刚才两三个月，如果你是刚需，别着急。

3.主流城市的意向客户

最近两年国家正在通过一系列政策的调整让的热度降下来，很多主流城市已经开始实施就近入学，此外租购同权也给普通购房者很多选择，而目前主流的价格炒得过高，到了一般老百姓难以承受的程度，若是家庭条件一般而强行上马，一旦遭遇政策变动亏的可能是一辈子的积蓄。

4.还贷压力大的家庭

在实际市场的调研中，我们常能见到一类买家，因为跟风进入楼市，凑够了首付却并没有稳定的偿还能力，通过找关系找路子的房子办下了贷款，但是后期月供时捉襟见肘，最后扛不住压力房子一拿到就立即卖出，即便房价上涨，刨去税费和利息赚得比率非常低，纯属折腾。笔者曾认识一名购房者，就是这种情况，购买一套140平的房子连首付都是货款里挪出来的，最后自己公司经营不善资金链紧张，月供扛不住，拿房后就平价出掉，而最伤人的是，卖掉后房子就开始暴涨，因此没有计划好月供从哪里来，扛不住压力自然享受房价上涨红利的概率也会变低。另外，现在银贷政策对购房者并不友好，利率一再上浮，可以预见未来短期能不会出现再度降息，即便降息上浮比率依旧跟着合同走，因此我们需要慎重选择。