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扬州刚需房地段和价格,究竟该“何去何从”下一篇
如今扬州房价,出手怕跌还是不出手怕涨?助涨扬州房地产后的风险。端午节后了解到扬州各大银行的房贷利率又上浮了!工行首套房利率上浮18%,还有5家银行首套房贷款利率已上浮20%。
了解到扬州13家银行的房贷利率,3家银行近期新调整了房贷利率。工商银行首套房利率上浮18%,华夏银行上浮20%,中信银行上浮20%。先来看看各家银行是怎么说的:
工商银行:我们刚刚上调了首套房的贷款利率,现在是基准上浮15%。但是二套房还是上浮20%,而且首付比例也没变。
华夏银行:扬州华夏银行在6月初开始执行首套房上浮20%,二套房上浮25%的政策。
中信银行:扬州中信银行近期刚调整的政策,可能接下来会有更多的银行房贷利率上浮。
此外据我调查,招行、农行、建行的首套房贷款利率也都已经是基准上浮20%。现在扬州的趋势是,首套房上浮15%的银行越来越少,上浮20%的银行越来越多。
对于买房人,尤其是刚需,首套房贷款利率上浮意味着每个月要花更多的钱去还房贷,买房成本进一步增加。
举个例子,如果首套房贷款100万,按揭30年,等额本息还款,利率上浮20%要比上浮15%每月多还155元,一共30年就要多付给银行5.6万左右的利息。不过这点利息,和今年扬州的房价涨幅比起来,就是小巫见大巫了。
我还了解到,因为银行常常与楼盘有合作关系,具体的房贷利率可能会有所变动。比如,招商银行虽说是首套房利率上浮20%,但某家楼盘的买房人去办贷款可能只要上浮17%。所以今天我调查的房贷利率也仅供参考,具体利率如何还需要去咨询银行专门的工作人员。
二套房方面,现在利率普遍上浮20-25%,只有南京银行上浮了30%。而在首付比例方面,并没有出现网传的首套房要求首付4成,首付比例基本维持不变,大部分银行都是首套首付3成,2套首付4成。(具体见文中图一)
个税起征点拟提高到每月5000元;
增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;
财政部解读:
草案在提高综合所得基本减除费用标准,明确现行的个人基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目以及依法确定的其他扣除项目继续执行的同时,增加规定子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。专项附加扣除考虑了个人负担的差异性,更符合个人所得税基本原理,有利于税制公平。
知名地产人士张大伟表示:政策中不明确的一点是:住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除!如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息:那么对于购房者来说,将是非常大的刺激。(当然,完全实现全部扣减的可能性不大)
责任编辑: tenglong008
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