租购并举质的飞跃：住房租赁资产证券化政策落地

发布时间： 2018-04-28 15:01:34

来源：新华网

分类：行业动态

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证监会和住建部近日结合发布推进住房租赁资产证券化的政策，引发市场高度关注。该政策明白了展开住房租赁资产证券化的根本条件、优先和重点支持范畴，完善了住房租赁资产证券化的工作程序，提出增强住房租赁资产证券化的监视管理。

业界以为，这是首个资本市场支持租购并举的政策，借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出途径，关于树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度具有重要意义。

政策明白了优先支持大中型城市、雄安新区等国度政策重点支持区域和应用集体建立用地建立租赁住房试点城市的住房租赁项目展开资产证券化。与此同时，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推进多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

“政策利好让租赁住房物业与金融工具资产证券化一拍即合。”戴德梁行高级董事胡峰表示，一方面，政策带动下住房租赁市场的开展为资产证券化提供了大量可选择的根底资产;另一方面，资产证券化的融资形式能够协助公寓运营企业快速回笼资金，用于投入下一阶段房源建立，为企业寻求融资与退出途径。

他以为，资产证券化能够协助住房租赁企业构建“投资、运营、退出渠道”的商业形式闭环，为企业加大投资租赁住房提供了自信心和动力，也有利于进步资产运营管理才能。今后公募REITs推出时住房租赁，个人投资者能够不用买卖实物资产，经过投资住房租赁REITs就能够享用到物业增值收益。

实践上，租房市场的供应侧变革近年来不断都在向纵深开展。住房租赁资产证券化政策落地将更好助推租房市场的开展，促进房地产市场长期安康开展。

中联前源不动产基金管理有限公司总经理何亮宇说：“推进住房租赁资产证券化是开展住房租赁市场的重要内容。”

何亮宇引见，去年下半年至今，住房租赁证券化产品获批速度加快，既包括轻资产的运营企业如魔方公寓或链家自若，也包括保利、碧桂园这种进入租赁住房运营范畴的开发商，不同主体在租赁住房证券化的不同市场渠道均有了理论经历，产品获批得到了监管部门鼎力支持及市场激烈反响。

此外，经过发行REITs，能够充沛应用社会资金，促进资本进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供给。

专家倡议，各地政府在土地供给方式上应逐渐探究转变，降低租赁住房的运营本钱，进步投资报答率。同时，财政、税务等部门应统一谐和，针对证券化产品思索有针对性的税收优惠措施。

责任编辑： jinjing

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