“年龄+贷款”放宽至75年 45岁也可申请到30年房贷

日前，有消息称：工商银行率先将房贷贷款人“年龄+贷款”年限开放至75年，较之前两者上限70年，增加了5年。昨天工商银行扬州分行相关人士向记者证实，扬州4月起已经执行了最新的房贷年限政策，这将利好超过45周岁的贷款人。

    新政

    房贷“年龄+贷款”上限延长至75年

    日前，工行打破房贷“70年上限”消息，在扬州人的朋友圈热传。对此，记者第一时间求证工商银行扬州分行相关人士，很快得到了肯定答复：“贷款年限的调整扬州也已经执行，准确地说是今年4月起就开始正式实施。”

    市工行相关负责人解释：“前段时间确实收到了相关政策，目前个人住房贷款借款人的最高年龄已从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。” 据了解，工行这次放宽房贷最高年限，在业内尚属首次。

    目前，我市对于个人住房按揭贷款，银行主流的规定仍然是：借款人最大年龄为65岁，借款人“年龄+贷款”年限最长不超过70年。在实际办理中，不少银行还会按照“不超过65岁”执行，对不同经济能力的借款人，贷款政策各不相同。 

    影响

    45周岁以上中老年群体月供或减轻

    为何要对房贷年限作调整呢？“主要是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄段尤其是中年以上居民的住房改善型需求。”市工行相关负责人表示，不过值得一提的是，虽然“年龄+贷款”年限之和延长了5年，但房贷最长年限30年不变。

    记者算了笔账，政策调整后，扬州45周岁的居民，也可以申请到最长30年的房贷。55周岁的市民，也可以申请到20年的房贷。65周岁的老人，也有可能申请到最高5年的贷款。同样是贷款100万元，贷款年限延长5年，月供压力相对可以减轻。

    “这将直接有利于45周岁以上的中老年群体购买改善型住房。”业内人士表示，出于工行的业界地位，预计一些有条件的银行也将会陆续跟进。

    提醒

    考虑房龄等因素，申贷依旧严格

    贷款上限的调整，这是不是意味着，去银行申请房贷就会更容易呢？答案并非如此。“除了上述年龄、贷款年限这两个因素，我们还要考虑到贷款人经济能力、房龄等情况。一般申请房贷的房龄不超过20年，房体需是钢筋混凝土结构。当然，优质的热点房除外。此外，贷款人要具备完全民事行为能力，具有稳定收入来源，若超过60周岁一般须提供担保人。”一位银行个贷部负责人表示。

    记者从多家银行获悉，现在银行的房贷政策依旧严格，利率上浮趋势还在继续，贷款紧张局面并未改变。业内人士认为：“工行此举应该是为了争取40周岁以上群体，这部分客群通常具备一定经济能力，改善型需求较为旺盛。整体而言，对扬州房贷市场的影响有限。”