谢国忠关于房价和工资的忽悠

经济学是研究市场的，市场就是经济学的全部研究对象。经济的全称应该是“自由市场经济”，定语词“自由”的省略本来是顺理成章的，加上去反而有“画蛇添足”之嫌疑，当然，说“市场经济”也还是有叠梁架屋之虞，但省略了自由二字却让很多人误解为经济还有不自由的一种类型存在，即所谓的“计划经济”。其实经济就只有一种，就是其全称的那种——市场经济——自由市场经济。根本就不存在“计划经济”这种东西。

经济就是交易，交易制度是建立在私有制度体系之上的，被交易的商品在交易前后都是有所有权属的。交易者是理性人，是私有者，没有一个理性的私有者会盲无目的地去交易自己所有物，都是有目的有计划的参与市场的。也没有一个私有者会让他人去“计划”自己的东西和钱财的支配。所以，没有什么“计划经济”这种东西。

书归正传。

被冠以“独立经济学家”之名的谢国忠教授一直都“不独立”，而是价值观点倾向明显，最近几年的言论都是唱空中国经济的，以至于获得了“空军司令”的美誉。空军司令最近两年的唱空对象主要是房地产，虽然每唱必落空，但还是每空必唱。

在和中国房地产及住宅研究会副会长顾昌云等一起接受《第一财经日报》采访时谢国忠表示，中国未来的房价会降到每平方米两个月平均工资的水平。被无脑读者看作是空军司令有一番强力的空袭言论。但是稍微动点儿脑筋就会发现，谢国忠的这次“空谈”简直就是一次反空为多的叛变投地之举。

首先，这个问题和收入多少还真的关系不大，而是和中国民众心目中的房子是多大面积的有关。按照现在国家规定的契税较低的户型面积，三室两厅一般在144平方米之下，超过了要契税翻倍了，再小了居住起来现在多数人不满足。

那么，要购置一套144平方米的三室两厅需要几个月的工资来支付?按照谢教授的说法就是288个月，也就是24年。换句话说，也就是一个人24年不吃不喝省下的收入才能够买得起一套房。一个人就算从二十六岁工作，也就是到年过半百才能有套像样的房子，而且是要从一开始工作就能拿得到全民平均水平的工资，并且坚持24年不吃不喝。

不吃不喝当然是不可能的，不要说24年，24天就见上帝了，就永远用不着为房子劳心了。如果考虑到消费，那就要考虑到中国人的储蓄率了。中国人储蓄率全球第一，据说超过50%达51%。也就是说，按谢教授的极空言论，如果你想在50岁的时候拥有一套三房两厅的住所，你在二十四年的工作期间，必须平均收入在3千/月的水平。

以上是那现在的工资水平说谢教授预测的未来的低房价，当然有时间方面的逻辑缺陷。但你自己算一下吧，你未来的收入是否能和房价相悖还是同向而行?

其次，才是考虑一下中国人的收入水平问题。

中国人现在的平均工资是多少?中国国家统计局2014年2月24日在《2013年国民经济和社会发展统计公报》中首次发布包含城乡的全国居民人均可支配收入数据。数据显示，2013年中国居民人均可支配收入1.83万元(人民币，下同)，比上年增长10.9%，扣除价格因素，实际增长8.1%。这一增速与当年GDP7.7%的增长基本一致。

1.83万/年，也就是1525元/月。按照此数据为依据，那就是说，中国的房价在谢国忠看来要降到平均每平方米三千元。乍看起来，比起当前动辄上万数万一平米的房价的确是一个白菜价了。但是这依然是一个难以让中国民众接受的价格。空军司令难免有旧民主主义革命不够彻底的嫌疑。

之三，不得忽略的一点是中国人的贫富差距问题。

中国发展市场经济这么多年来，贫富差距的扩展速度远超过经济腾飞的速度。国际上金融研究机构披露的数据说，中国的基尼系数已经超过美国据世界之首了。有多少国人的收入是在平均水平线上的?据说不到10%，也就是说，90%的人在平均收入的之下，九成的工作者的收入水平被“平均收入”数据拔高了，“被富有”了。同样，储蓄数据也是如此，一个老板的存款抵得上全公司员工的存款总和也好不奇怪。

也就是说，真实的情况是，大多数人的可支配收入达不到3000元/月，而且这个可支配的收入的大多数被支配到必不可少的日常消费上而真正的储蓄率和收入一样，远远达不到国外披露的数据51%。

这样一来，大多数人买得起房子的时间就不是按照“平均”数据算出来的50年了，而是像《幸福里》歌里所唱的要几个世纪了，换句话说，中国房地产即便是崩盘，降到谢国忠所说的水平，很多人也是几辈子都买不起的。

大多数人愿意追随司令的原因，可能不在于司令带给他们希望，而只是因为彻底的绝望。谢国忠房价是月薪两倍的说法，与其说是唱空房地产，还不如说是在率领众将士唱楚歌。

或许，空军众将士绝望之中的希望在于，今后的购房者的消费倾向发生改变不再是以上所说的那样对大房好房上瘾。比如对居住面积的要求缩为一半?弄个70平米的就心满意足了?这样就真的可以在平均收入和平均储蓄率的前提下实现50岁有房住了。或者，新一代人每天只是坐在电脑前或者把玩手机，只需二三十平米的蜗居就一切遂愿了，这样就可以在工作十几年之后拥有自己的窝了。

相关阅读

谢国忠：多少人希望房价下跌？

谢国忠自曝资产卖得只剩房子了

谢国忠：中美关系复杂 人民币或持续贬值

谢国忠：未来5年大城市房价或跌一半

谢国忠：房租超月供 背后“推手”是谁？