“银十”楼市期待值不减 扬州商品房成交上千

超过20个城市于国庆假期出台楼市调控政策，集体将房产行业推向头条。在此背景下，扬州房地产市场“银十”行情如何?数据显示，扬州市区交出了553套，截至10日，市区上旬商品房日均成交面积超过万方。

银十”上旬日均过万方

据扬州房地产监测数据显示，10月1日-10日期间，市区(不含江都区)商品房成交1111套，成交面积11.7方。与去年同期相比，成交面积上涨了2.3倍。其中节后单日成交的稳步攀升，尤其9日市区成交面积超过2万方，这让业内人士颇为欣喜。

新聚仁陈总表示，节假日行情可能有欺骗性，因为各种优惠、活动等都可能造成短暂的热闹现象。节后能保持局面，基本上能证明市场的成色。此外，现在扬州楼市基本保持东区、北区、西区同步发力的势头，区别于往年的西区独占鳌头，这对整个市场稳定发展也有积极作用。走访中记者发现，虽然各种户型都有相应购房者关注，但自住需求仍占大多数。

业内呼吁“需求为本”

对于自住需求的看房者来说，国庆期间接二连三的楼市调控无疑触动着他们的神经。家住金鑫花园的王女士告诉记者：“本来是假期有空顺带看看的，但十几个城市都限购，我们也担心扬州会不会有影响，周围朋友有的说限购房价会涨，有的说会跌，让我们更紧张。”

王女士的困扰不少购房者都有，对此业内人士表示，包括北京、厦门、无锡、南京等城市的文件中，都提到了“加大住宅用地供应力度”，这往往被购房者忽视。在此基础上的限购限贷，其针对目标自然不是有实际居住需求的购房者。

尽管限购对扬州市场没有直接影响，但业内人士也提醒，周边限购城市的购房需求可能会传导到非限购城市，这一间接影响也不能忽视。苏高新名泽园丁总分析：“各个城市间的房地产市场存在联动，就像上海对昆山的带动一样，现在那么多城市限购，对周边没有限购的城市是不是存在蝴蝶效应，是值得关注的。”因此，对于因其他城市限购而重拾“观望”的看房者，专家建议，还是要以自己的实际需求为基础。

中下旬市场期待值不减

对于接下来的市场表现，平稳前行仍是市场中的普遍观点。“旺季市场中，市场热点是推动市场的主要动力，反过来各家(楼盘)也愿意集中造势提升市场活跃度。”新聚仁陈总表示。

纵观中下旬的市场也不难发现，尽管经过长假的忙碌与紧张，各项目也没有丝毫停歇，例如，下旬将有一年一届的房交会，届时各大项目的优惠活动也必然精彩纷呈。京杭融园陈经理说道：“不仅是购房者，市场维持稳定走势也给了开发企业信心，这样良好的环境下，我们对展会这样的载体也会更加重视。”