期房变现房！扬州这些楼盘还没卖完!

　　纵观扬州楼市，有楼盘月销三四十套、有楼盘还未开盘便已被预定大半、有楼盘一年就清盘....

　　星地雅苑

　　熟悉扬州楼市的人恐怕都听过这个项目：星地雅苑。

　　星地雅苑可以说是扬州最“佛系”的项目之一，1000余套房源，开盘四年终于去化超五成，相比于一年清盘、两年卖光的项目来说，这个速度实在太慢。

　　据了解，星地雅苑共打造3栋洋房及9栋高层住宅，共1164套住宅。

　　根据扬州房地产信息网显示，项目已售已备案房源共607套，还有556套房源可售，这意味着项目4年时间去化率刚过五成。

　　虽说拿地时间很早，但后续动作很缓慢，一直到2018年底才首次领取了3栋销许。

　　也许是销售情况不太理想，项目的营销推广也渐渐的停止了，现在只能在置业顾问和中介的朋友圈看到一些广告。

　　星地雅苑销售情况不理想是有多方面原因的。

　　学校>

　　记得之前去星地雅苑实探的时候，置业顾问说过：买我们小区房子的人，就不会考虑学校的问题。

　　但问题是，现在有孩子的人买房，学校是个很大的影响因素;没有孩子的买房人也会提前为孩子考虑。

　　环境>

　　项目周边环境也不是很好，工厂居多，当时置业顾问说这些厂房都会搬走，但具体时间不确定。

　　户型>

　　还有就是小区的户型问题。

　　这是项目建面约126㎡户型，这样的户型在扬州并不常见：120㎡的房子只有两开间朝南，阳台在左侧，南向两个卧室阻挡了客厅的采光。

　　现在三开间朝南、南向双阳台、南北通透，几乎已经成为了120㎡以上户型的标配。

　　此外，星地雅苑项目共有16种户型，户型建面约94-135㎡。

　　这么多的户型看得人眼花缭乱，也让买房人更难选择。

　　整体来看，星地雅苑位于润扬中路与开发西路交会处，北边有城南快速路和万达广场，项目还自带保利广场，配套并不算差。

　　小区西侧配有一块中小学用地，不知道未来会是什么样的学校，但总能为业主缓解一下孩子上学的问题。

　　此外星地雅苑部分楼栋已经交付，买房人可以根据现有楼栋来看未来小区的质量和舒适程度。

　　星地雅苑已经进入第四个年头，不知道何时才能真正的清盘。

　　宏云东悦府

　　宏云东悦府是扬州东区楼盘，备案名是星汇雅苑，与扬州西的星地雅苑仅一字之差，可不要认错了哦!

　　宏云东悦府于2017年开盘，距今已经5年，仍有房源在售。

　　根据扬州房地产信息网显示，目前项目所剩房源不多，仅有26套。

　　同时扬州房地产信息网还显示，就在上个月的3号，项目刚刚公开认购【工程栋号20】栋。

　　恒大系三大楼盘，翡翠华庭、观澜府、云锦华庭都迅速清盘(虽然部分交付难，但挡不住卖得快)。

　　宏云东悦府位于东区开发东路和秦邮路交会处，北邻扬霍路，与怡新花园一路之隔，西邻翠月嘉苑，南接翠月东苑，周边配套算不上十分丰富。日常所需的商铺基本都分布在翠月南苑、广陵世家周边，步行即达的距离，不算太远。

　　不过宏云东悦府是汶河小学(东区校)的房子，从小区到学校就隔一条街区，业主接送孩子上学很方便。

　　德辉天玺湾

　　不知道扬州房地产界哪位大佬给德辉天玺湾起了个别称：南区小品尊。

　　然而这个南区小品尊近年来日子可不好过：开盘距今9年左右，目前还有房源在售;车位还有1467个可售;车库还有196个可售。

　　当初写着“黄金铺位”的商铺，共17套，如今还有14套待售。

　　德辉天玺湾位于广陵区鼎兴路与临江路路交汇处东北角，紧邻运河三湾风景区，与东南新城仅隔着沪陕高速和328国道。

　　但在大部分扬州人看来，这就是城里和郊区的区别。

　　德辉天玺湾一期在2016年6月开始交付，距今近7年，销售速度缓慢的原因让人有点猜不透。

　　直到今年情人节期间，还有中介在推销德辉天玺湾的房源，如今单价仅1万出头。

　　九龙湾树人园

　　根据房地产信息网显示，目前九龙湾树人园还有240套可售房源，可售车位696个，可售车库490个。

　　目前九龙湾树人园新房8987元/㎡起，二手房报价9607元/㎡，整体来看价差并不是很大。

　　目前树人园周边在售楼盘只有宸龙学府和开泰园，不过按照项目一贯的作风，应该也不会存在竞争。