重磅：2018年扬州楼市房地产市场全面降温，楼市调控目标已经实现

发布时间： 2018-12-16 14:13:02

来源：快资讯

分类：行业动态

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全国房价只涨不跌20多年，导致扬州房价上涨原因很多。刘全认为，房地产开发土地价格及建筑材料上涨，市场投资炒房和宽松货币政策等是房价上涨主要原因之一。全国城市化快速发展，农村大量人口迁居城市生活和棚户区改造等促进市场需求量巨大。2018年第四季度房价飙受到一定抑制，房地产市场全面降温，楼市调控目标已经实现。

统计局公布数据显示：1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%;全国商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%;全国商品房销售额129508亿元，同比增长12.1%。刘全认为，房地产调控政策层层收紧，而房地产市场开发和销售依然维持上涨趋势。房地产调控目标是维护房价平稳上涨，高地价与高房价利益矛盾无法解决，所以房价不可能大幅下降。

12月13日，财政部公布数据显示：2018年1-11月，全国土地出让金总收入53362亿元，同比增28.9%。刘全认为，房地产行业是国民经济发展支柱产业，也是地方财政及利税收入的主要来源。高房价本质是利益分配与责任承担问题，房地产行业是社会民生基础性产业，利用房地产行业牟利也是比较钱的行业。否则，如此巨额的财政收入如何解决?

刘全认为，一二线城市扬州房地产调控政策成为常态调控机制，主要是抑制市场投资炒房实现房价平稳。三四线城市因土地财政影响，未来不可能全面实施房地产调控政策。三四线城市通过减少棚改货币化补偿利好政策加持，未来房价平稳是大势所趋。房地产调控政策扭曲市场供求关系，市场两极分化加强。2019年房价回归平稳，刚需购房者买房吗?

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