扬州未来楼市趋稳：奉劝购房负债比高于50%的朋友，不要买房！

虽然目前扬州楼市在调控作用下出现了整体降温的形势，但是坦白讲高房价问题并没有解决，刚需买房依然是困难重重，房子作为目前单价最高的商品依然是很多人的梦想，这也导致很多人为了买房不惜成为负债累累的"穷光蛋"，在房价疯涨时确实可以让很多人洋洋自得，但是在楼市降温时你才会真正意识到"危险"离你有多近!未来楼市变天，购房负债比达到多少才是安全线呢?今天我们就来说一说。

12月11日，最新发布《2018年11月扬州房贷市场报告》。报告显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，与上月持平，意味着全国首套房贷利率结束了22个月以来的"连涨"，出现见顶的信号!一直被视作楼市"晴雨表"的首套房贷款利率初次出现见顶，这对于刚需购房者来说是好事情，但是5.71%仍然处于高位。

西南财经大学的一项统计显示，在中国家庭的资产中，房地产占比已经达到了68%，而北京和上海则高达85%。虽然高房价让家庭资产表面看上去很"富裕"，但同时也成为了负债上的"累赘"，这会让我们的财务状况变得很薄弱，一旦有意外发生，比如家人生病或者失业的时候，抵押或者变卖房子并不能随时"套现"，那时将会陷入贫困。

一般情况下，我们认为月供不超过家庭月总收入的50%为宜，对此银行本身也有规定，每月的月供不可超过个人收入的50%。当然，房贷月供占收入的比例越低越好，而30%是一条舒适线，一旦高出这个安全区间，恐怕就会活的很累了，这就是目前很多"房奴"的真实写照。

住在燕郊的陈先生在接受采访时留下一段话，值得我们深思："今年元旦，我沦为了房奴，也许这个"沦"字更能说出我此时此刻的心情，住进新房两个月了，除了第一天刚住进来，想着终于住上自己买的房子了，有一丝丝激动以外，剩下的全是无穷无尽的痛苦。生活压力太大了，过得十分结据，不敢有丝毫浪费，前两个月生活除了点小插曲，生活支出就超了家庭收入了一千多，两个月都是这样，现在还欠了一大笔债，收支都不平衡，还债更是无从说起，脑子里全是想着怎么赚钱，压力山大啊，我真的快撑不住了..."

家庭债务不断攀升，家庭资产增加，但可支配收入减少了。如果因为整体经济的冲击导致失业率上升，一些中低收入家庭可能面临较大的债务风险，所以说未来买房要根据个人年龄，社会地位，家庭人口结构，家庭收入等因素综合考虑，如果你是年轻人，事业处在上升期，那么购房负债比最高也不要超过50%，如果你是中年人了，收入比较稳定，那么购房负债比不要超过30%，否则将会给自己造成很大压力，扬州未来楼市趋稳，房子不再像以前那样会出现迅速升值了，房子主要功能将是居住，所以不要让自己陷入这种"隐形"资产中。