2019年房产税要来啦，这五类人瑟瑟发抖！

最新消息：2019年开征房地产税，房地产税真的要来了!

此次房地产税计算方法确定:“按照人均免税居住面积 x 家庭人数。人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。”

据消息透露房地产税征收税率确定为0.1-1%之间。(对于一个人名下既有多套房子又超面积，有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率)。

如果按照财政部部长讲话关键词分析:“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

如果今后房地产税按照所处地域房价作为估值征税参照指数，由省级人民政府来确定免税基数，那全国各地的免税面积一定会出现差异化。

但是，这种差异化应该是在国家“充分授权”下规定一个区间值，然后各省政府根据国家统一规定的房地产税计算方法，结合当地具体情况制定具体的实施方案。房地产税开征时间，如果真如透露的消息是2019年，那么，时间的提前，必定会让多套房屋的人措手不及。

哪些人惧怕房产税?

1、在中心城市囤积大量住宅的人

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

4、在三四线城市囤积了大量住宅的人

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

5、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

这些消息的放出等于是给房地产市场吃了一颗定心丸。楼盘小编认为以后的房地产税也将更加公平，开发商不得拒绝使用公积金，国家还借钱给你买房!老百姓的日子将越来越好了!

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