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”一铺养三代“是过去式还是现在未来式?这已经是党媒多次提到三四线城市隐藏的市场风险了,需要加强防范。说实话,一二线城市的严密调控效果还是比较明显的,但是由于三四线城市调控相对比较宽松,加上投机者纷纷涌入以及棚改货币化的刺激,三四线城市房价也是上涨明显,小城市房价上涨更让人苦不堪言。
对于三四线城市房地产市场,调控应加强预期引导、警示风险。部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。也就是说这里的房价上涨并不可能持久,那么当下三四线城市房地产市场到底处在一个什么样的境地呢?小编认为,这一轮的上涨跟货币棚改并不是没有关系的。6月25日,市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行,今年将以实物安置为主。当天晚间,国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言,称并未暂停所有棚改项目,进行中的项目仍在持续执行,但总行收回了棚改项目的合同审批权限。紧接着,7月12日,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。但同时住建部特别强调,因地制宜推进棚改货币化安置,不搞一刀切。
小编认为,在过去的执行棚改货币化安置中,必然暴露了一些问题。那么未来房价上涨压力较大地区,可能会采取新建棚改安置房的方式。此时表态不搞一刀切也是防止底下人执行时容易犯形而上的问题,表态也说明了新建棚改安置房和货币化安置之间的平衡会因城施策。需要货币化安置的可能会继续使用,但在库存本就很紧张的地方就不能给房价上涨制造火上浇油的机会了。棚改货币化减弱,去库存提法在淡化,实际上就是给三四线城市房地产降温。实际上直接反映到房地产开发商身上也是很明显的,不少全面布局并受三四线城市红利最多的房企也在全面收紧业务,退出一些比较有风险的地区或项目。
开发商撤了,购房者呢?作为刚需购房者,千万不要盲目跟风,高明的炒房者或许还能适时退出,因为他们把刚需吸进来,价格抬上去就跑了,当你反应过来时,房子真的没人接了,后悔都来不及,最后坑的还是普通购房者。三四线城市不像一线城市有着各种产业基础的支撑,一旦潮水退去,可能房子多的又砸手里了。责任编辑: tenglong008
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