房子有贷款可以买卖吗?

发布时间： 2018-06-19 08:59:35

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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现在买房子都是使用贷款的方式，一般还贷款的时间高达20年，有的人买了房子还没有还完贷款，就另有需求想买一个更大的房子。但是不知道这样是否能够过户。那么，房子有贷款可以过户吗？首先可以肯定的是贷款未还清的房产是可以办理过户的，但必须是以买卖的形式办理。那么房子有贷款该怎么办理过户呢？今天小编就来给大家介绍一下还办理在还贷中的房产过户的三种方法。

一、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押之后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

三、用买方的首付缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%-40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

通过今天小编的介绍，相信您对于还在还贷中的房产该如何买卖就有了基础的认知。

责任编辑： tenglong008

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