刚刚扬州土拍结束！成交楼面地价最高8954元/㎡！

　　刚刚，12月6日扬州市区土拍落幕，绿投、旅发、世邮、易盛德、维开置业等房企成功拿地。

　　本次共拍卖10块地，其中8幅涉宅地块，东南新城GZ506地块最高成交楼面地价8954元/㎡。

　　值得注意的是，GZ497、GZ498、GZ499、GZ500、GZ502、GZ505、GZ506号地块，均为高品质住宅试点地块。

　　成交情况如下：

　　东南新城GZ506地块，被【扬州旅发】拿下，成交楼面地价约8954元/㎡;

　　东南新城GZ500地块，被【世邮城市发展】拿下，成交楼面地价约8421元/㎡;

　　东北区GZ497地块，被【扬子江置业】拿下，成交楼面地价约7463元/㎡;

　　生态科技新城GZ505地块，被【易盛德】拿下，成交楼面地价约6213元/㎡;

　　北区GZ498地块，被【江苏维开置业】拿下，成交楼面地价约3338元/㎡;

　　施桥镇GZ502地块，被【绿投】拿下，成交楼面地价约3202元/㎡;

　　槐泗镇GZ499地块，被【扬州嘉槐建设】拿下，成交楼面地价约3077元/㎡;

　　西区GZ508地块，被【新能源邗城】拿下，成交楼面地价约1312元/㎡;

　　西区新城GZ507地块，被【扬州久程户外】拿下，成交楼面地价约973元/㎡;

　　地块1：GZ506地块(商住)

　　地块位置：三湾片区，东至大学南路，南至328国道连接线，西至规划用地边界，北至规划用地边界

　　出让面积：119171㎡

　　规划用地性质：商住

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < R ≤ 1.2

　　成交总价：约12.81亿

　　成交楼面地价约：8954元/㎡

　　拿地房企：扬州旅发

　　地块解析：该地块位是原GZ140地块，位于扬农化工宝塔湾厂区南边三湾附近。

　　随着三湾文旅高地的崛起，区域土地价值也日益增长，这块地靠近大学南路和328国道，距离大运河博物馆更近。

　　同时该地块容积率仅有1.2，很可能是一块豪宅胚子。

　　在此前三湾片区的规划调整中，该地块将原商业用地调整为商住用地，以住宅为主，沿河配套小体量商业。

　　目前，周边次新房有中海左岸，目前挂牌均价1.5万/㎡左右。

　　拿地要求：打造高品质商住地块

　　地块2：GZ500地块(住宅)

　　地块位置：文峰街道，东至康苑路，南至开发东路，西至联谊路，北至规划道路

　　出让面积：15619㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < R ≤ 1.45

　　成交总价：约2.53亿

　　成交楼面地价约：8421元/㎡

　　拿地房企：世邮城市发展

　　地块解析：该地块位也是联谊批发市场的一部分。

　　目前，区域GZ451地块被拍卖，成交楼面地价8448元/㎡，被世邮城市发展拿下。

　　GZ409地块成功拍卖，被运和城投&金业城建拿下，成交楼面地价8443元/㎡。

　　GZ478商住地块，起拍楼面地价8436元/㎡，下个星期也即将拍卖，整个片区打造高品质的决心显而易见。

　　目前，周边新房有璀璨铂湾在售，已经是实景准现房;广旅云麓湾在售，目前推出买房送20年公寓产权的活动。

　　而二手房天瑞府，目前二手房挂牌价也已经达到2万/㎡。

　　拿地要求：

　　地块3：GZ497地块(商住)

　　地块位置：竹西街道，东至竹西河滨河绿地，南至竹西路，西、北至竹西公园

　　出让面积：15075㎡

　　规划用地性质：商住

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < R ≤ 1.2

　　成交总价：约1.35亿

　　成交楼面地价约：7463元/㎡

　　拿地房企：扬子江置业

　　地块解析：该地块位于东北区，周边配套以及居住氛围已经相对比较成熟。

　　吾悦广场、御龙湾商场就在附近，竹西坊商业在建，还有竹西公园的加持，旁边就是江都路出行非常方便。

　　目前，区域在售新房，美的禹洲大河备案价超2万/㎡。

　　周边主要以老小区为主，次新二手房中海世玺房价也已经高达2万/㎡。

　　拿地要求：

　　地块4：GZ505地块(住宅)

　　地块位置：生态科技新城，东至韩许河景观带，南至董庄河路，西至韩万河东路，北至韩许河景观带

　　出让面积：89905㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < R ≤ 1.45

　　成交总价：约8.1亿

　　成交楼面地价约：6213元/㎡

　　拿地房企：易盛德

　　地块解析：该地块位于生态科新城高铁片区，享受高铁红利。

　　地块周边有韩万河、韩许河等多条水系环绕，周边新力璞园项目已经清盘，此前新房备案均价约1.6万/㎡。

　　此外，GZ283地块2021年4月28日拍卖，被【易盛德】拿下，楼面地价4281元/㎡。

　　拿地要求：该地块打造高品质住区。

　　地块5：GZ498地块(商住)

　　地块位置：维扬经开区，东北至横六路，东南至新甘泉大道，西南、西北至规划公园绿地

　　出让面积：21894㎡

　　规划用地性质：商住

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < R ≤ 1.3

　　成交总价：约0.95亿

　　成交楼面地价约：3338元/㎡

　　拿地房企：江苏维开置业

　　地块解析：该地块是联通大厦南地块。

　　目前区域在售楼盘不多，主要就是天山国宾壹号，二手房宝能睿城9000元/㎡+。

　　区域GZ489地块也等待拍卖，起拍价3422元/㎡。

　　拿地要求：

　　地块6：GZ502地块(住宅)

　　地块位置：施桥镇，东至许城北路,南至施沙路沿路绿化，西至圩城路，北至烟城东路

　　出让面积：62902㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < R ≤ 1.4

　　成交总价：约2.82亿

　　成交楼面地价约：8954元/㎡

　　拿地房企：8954元/㎡

　　地块解析：该地块是扬子新苑D地块。

　　附近被扬子新苑小区包围，周边还有贵宇商业广场。

　　拿地要求：

　　地块7：GZ499地块(商住)

　　地块位置：槐泗镇，东至嘉怡丽景花园，南至规划用地边界，西至规划公园绿地，北至姚大路出让面积：28263㎡

　　规划用地性质：商住

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < R ≤ 1.38

　　成交总价：约1.2亿

　　成交楼面地价约：3077元/㎡

　　拿地房企：扬州嘉槐建设

　　地块解析：该地块为槐泗道口东地块。

　　地块周边交通便捷、配套丰富，有扬州牡丹园等公园环绕，还有风华汇商场等

　　周边目前有北湖蓝湾现房在售，建面约96-125㎡。

　　拿地要求：

　　地块8：GZ503地块(住宅)

　　地块位置：朴席镇，东至隆觉花苑一期，南至用地边界，西至坤余路，北至隆觉中心河沿河绿化

　　出让面积：45704㎡

　　规划用地性质：商住

　　出让年限：70年

　　容积率：1 < R ≤ 1.7

　　成交总价：待定

　　成交楼面地价约：待定

　　拿地房企：待定

　　地块解析：该地块为隆觉花苑二期地块。

　　拿地要求：

　　地块9：GZ508地块(商业)

　　地块位置：双桥街道，东至富达路，南至市少儿图书馆-康文苑小区一线，西至维扬路，北至廉政广场

　　出让面积：16246㎡

　　规划用地性质：商业

　　出让年限：40年

　　容积率：R ≤ 2.63

　　成交总价：约0.93亿

　　成交楼面地价约：8954元/㎡

　　拿地房企：新能源邗城

　　地块解析：该地块就是廉政广场南地块。

　　从航拍视角看下去，周边都是密密麻麻的住宅，还有已经出让的武塘和宰庄地块，新商业的到来让人期待。

　　拿地要求：

　　地块10：GZ507地块(科研)

　　地块位置：西区新城，东至七星南路，南至国防路，西至站东路，北至规划用地边界

　　出让面积：22207㎡

　　规划用地性质：商业

　　出让年限：40年

　　容积率：1 < R ≤2.5

　　成交总价：约0.54亿

　　成交楼面地价约：973元/㎡

　　拿地房企：扬州久程户外

　　地块解析：该地块是邗江区边检站南侧地块。

　　此前，区域GZ446地块，被【扬州数字经济产业园】拿下，成交总价约0.46亿。

　　GZ447地块，被【扬州数字经济产业园】拿下，成交总价约0.44亿。

　　GZ448地块，被【扬州数字经济产业园】拿下，成交总价约0.37亿。

　　拿地要求：

天祥府

在售

参考价格：参考均价21000元/㎡

楼盘地址：翠岗路与百祥路交汇处（原扬大奶牛场）

楼盘电话：400-819-6383 转 102

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